Был оформлен продварительный (в ипатеку) договор со сроками заключения основного (по инецыативе продовца), сроки были сорвоны не по нашей вине
Здравствуйте. Был оформлен продварительный (в ипатеку) договор со сроками заключения основного (по инецыативе продовца), сроки были сорвоны не по нашей вине. Сделка должна была проходить по доверености о чем покупатель знал, сначала долго тенули потомушто у продовца небыло всех документов для оформления сделки по ипотеке, а потом банк поднял ставку и даверености не подходить такак там была максималтная ставка указанв ниже одобренной, ставку надо указывать по требыванию банка. По сути сроки сорваны не по нашей вине мы со своей стораны всячески пытались решить проблему, но продовец отказывается ждать или возвращать задаток. Стоит ши обращатся в суд? Продавец юрлицо.
Уточните, под конец срока (к 14.11.2022) Вы направляли продавцу письменное требование о заключении основного договора купли-продажи или предложение о продлении этого срока?
Дело в том, что в соответствии с п. 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ:
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если ни Вы, ни продавец не направляли друг другу письменное требование (предложение) заключить основной договор купли-продажи, то обязательства по этому предварительному договору будут считаться прекращенными.
В статье 381 Гражданского кодекса РФ указано:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
А в силу положений пункта 1 статьи 416 ГК РФ:
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Поэтому, независимо от того, что выйти на заключение основного договора не получилось из-за действий со стороны банка (т.е. продавец в данном случае за действия банка точно ответственности не несёт, поскольку в этом больше заинтересован покупатель), но если и сам продавец не направил в адрес покупателя письменное требование или предложение заключить основной договор, то он не может ссылаться на то, что покупатель виноват в незаключении основного договора. А поэтому продавец не вправе и отказывать в возвращении задатка.
Полагаю, что в такой ситуации следует направить в адрес продавца письменную претензию, в которой заявить требование о возвращении задатка.
Если в удовлетворении претензии будет отказано, тогда можно будет обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании задатка.
1
0
1
0
Юнона
Клиент, г. Краснодар
9.10.2022 на домклик был загружен основной договоо от нас (не подписаный он в банке должен был быть подписан), затягивали так как у продовца небыло техпаспорта нужного для оценки недвижимости при ипотеке делали мы за свои средства.
Мой отец погиб на сво. Перед заключением контракта, отец заключил договор об осуществлении технологического присоединения электричества на моем участке. То есть участок мой, свет был оформлен на отца. Деньги были внесены, но Россети так и не провели свет.
В наследство я вступила, могу ли я высудить деньги и неустойку за отца, т.к я наследница?
Добрый день!
2.02.2026 года было ДТП с участием 3 автомобилей
Виновница въехала в меня сзади, я по инерции в авто спереди
По документам девушка просто взяла покататься на авто парня ( он в другом городе), сначала сказала осаго есть потом парень по телефону предлагая договориться на месте заявил, что страховки нет
Мы вызвали гаи и зафиксировали ДТП, водитель вину свою признала.
У меня и у второй пострадавшей осаго действующее, я сообщил об этом сотруднику гаи, он заверил что все равно мы получим выплату (хотя от бесполисных у нас нет допа, это мы проговорили несколько раз)
Далее запросили отчет про авто виновника. В ходе мы выясняли, что на авто есть действующее осаго, на момент ДТП соответсвенно полис актуален.
Разбирая полис, мы поняли что он был заключен предыдущем владельцем авто, оформленный 6.02.2025, а в июле 2025 продал автомобиль не расторгнув договор со страховой компанией. Новый владелец на себя ничего не оформлял, потому что сейчас можно совершать рег действия без осаго.
В итоге:
Полис действовал на момент ДТП
Вин авто совпадает с вин в полисе, ДТП и стс предоставленным водителем - виновником.
Как нам действовать дальше? Взыскивать через досудебную или обращения в суд можно, но у владельца авто машина в ограничениях, а сам владелец весь в долгах. Много исполнительных производств (соответсвенно на выплату расчет небольшой).
Ущерб достаточно большой + мы получили справки о полученных травмах (справка из гос клиники)
После оформления ДТП начали составлять расписку, но потом виновник передумал. Опять же после того, как гаи сказали что нам все заплатят
Здравствуйте. Был выписан протокол по ст. 12.8 ч. 1 ( управление в состоянии алкогольного опьянения), с показаниями прибора инспектора ( без понятых, под видео) не согласился, в мед учреждение просили к сожалению тоже превысили, так же сдавал анализ на наркотики, по результату которого были подозрения, но после более детального анализа в областной наркологии, результат был отрицательным. Хотелось бы узнать, срок давности по данному делу составляет 30 дней? И с какого момента, с даты правонарушения или переправка анализа и служебная переписка между структурами считается, как делопроизводство и срок давности считается с момента его окончания? И я правильно понимаю, что по данной статье срок давности составляет 90 дней? За ранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, ситуация следующая, есть достаточно близкий знакомый у которого есть свой бизнес, но уже на протяжение долгого времени он отмывает заработанные деньги от налогов. И получилось так что по не знанию всех этих мутных схем давала ему свои карты для обналичивания, так как я была очень далека от всего связанного с отмывом и тд, и все его просьбы сделать новые карты других банков мне не казались странным. В общем спустя какое то время он пользовался шестью моими банковскими картами для обналичивания, то есть ухода от налогов.
В общей сумме за все время его пользования моими картами через меня прошло около 5-10 миллионов рублей .
Этим летом мне дали 161-фз, и оказалась что этот знакомый кого-то обманул, а светились только мои данные и на меня написали заявление в сбербанке, спустя неделю были заблокированы все мои карты, все мои денежные средства, и я осталась без ничего, в том числе меня не брали на работу. Из-за того что на меня это очень сильно повлияло и меня разблокировали только в октябре( при том что я делала все сама, и в этой ситуации знакомый мне ничем не помог в разблокировке и снятие ФЗ, хотя все было по его вине)
И в октябре получив доступ к своим банковским картам я начала пользоваться его деньгами, так как я посчитала это справедливым по отношению к нему за то, что на меня наложили ФЗ и я не могла устроится на работу. Но все это время я ему говорила что как только, так сразу отдам ему эти деньги со своих карт.
В общей сумме я потратила около 700 тысяч рублей.
И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз наложили, то времени нет, то ещё что-то)
И теперь на протяжение уже 3 месяцев он постоянно сыпет угрозами, пишет моим друзьям, чтобы узнать как со мной связаться и где я учусь/живу, так же писал моим близким родственникам, с просьбой чтобы я вернула деньги, так же он пишет с других аккаунтов, и не всегда представляется собой, а якобы пишет кто-то из тех кто ему помогает в том, чтобы получить с меня деньги.
И совсем недавно он снова писал сначала с одного аккаунта, потом с основного, и писал о том, что я его уже достала и ему ничего не стоит залить меня перцовкой, залить ацетоном, что он будет до конца моих дней доставать меня и всю мою семью пока я не верну деньги, так же писал о том что встретится лично со мной.
Так же он писал о том, что он пообщался с каким то своим юристом и он выкрутит все так, что он найдёт своих клиентов которых он обманывал и под предлогом что это я всех обманывала предложит им написать на меня коллективное заявление, так же в том сообщение писалось о том, что я никак не докажу что это не я обманывала людей, не докажу происхождения денег на карте, и в общем что у меня будет всё плохо.
Я не боюсь заявления, просто потому что я в более выгодной позиции, но его давление постоянно и правда оказывает на меня влияние и я не знаю как быть, куда обращаться и тд, потому что если я напишу заявление на него, то боюсь, что он ещё больше разозлится и будет действовать жестче.
Прошу помогите пожалуйста, он при деньгах и может подкупить или нанять хорошего адвоката, а максимум что я могу сделать это обратится к вам. Буду благодарна за ответ! Спасибо ещё раз
Забыла уточнить, что многие переписки он удаляет, но одно из последних сообщений где он говорит что выставит меня виноватой в обмане людей я успела сохранить до того как он его удалил.
Дело в том, что в соответствии с п. 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ:
Если ни Вы, ни продавец не направляли друг другу письменное требование (предложение) заключить основной договор купли-продажи, то обязательства по этому предварительному договору будут считаться прекращенными.
В статье 381 Гражданского кодекса РФ указано:
А в силу положений пункта 1 статьи 416 ГК РФ:
Поэтому, независимо от того, что выйти на заключение основного договора не получилось из-за действий со стороны банка (т.е. продавец в данном случае за действия банка точно ответственности не несёт, поскольку в этом больше заинтересован покупатель), но если и сам продавец не направил в адрес покупателя письменное требование или предложение заключить основной договор, то он не может ссылаться на то, что покупатель виноват в незаключении основного договора. А поэтому продавец не вправе и отказывать в возвращении задатка.
Полагаю, что в такой ситуации следует направить в адрес продавца письменную претензию, в которой заявить требование о возвращении задатка.
Если в удовлетворении претензии будет отказано, тогда можно будет обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании задатка.