Здравствуйте Алексей!
Согласно со ст.621 ГК РФ
если иное не предусмотрено законом или договором аренды,
арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами
право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в
договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до
окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия
договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора
на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил
договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в
суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения
убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только
возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со
стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях
на неопределенный срок.
То есть, если продавцы продолжили пользоваться зем. уч., по
окончании срока договора аренды без возражений арендодателя, то договор считаться
продленным автоматически.
Согласно ст.624 ГК РФ в
договоре аренды может быть
предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора
по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором
всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не
предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным
соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее
выплаченной арендной платы в выкупную цену.
То есть, если договором не предусмотрена
возможность выкупить зем. уч., то продавцы вправе предложить арендодателю заключить
доп.соглашение о выкупе. При этом уплаченная ранее арендная плата может быть
зачтена в счет стоимости уч.
В соответствии со ст.28 и ст.29 ЗК РФ
Земельные участки из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам
в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в
постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и
юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.Предоставление
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за
плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических
лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов
государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом
предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в
соответствии со статьями 9, 10 и 11настоящего Кодекса.
То есть, Вы вправе приобрести земельный участок,
который находится в муниципальной собственности на основании решения
администрации.
При этом предоставлен зем. уч. может быть:
-для жилищного строительства из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности
— для целей, не связанных со строительством
В соответствии со ст. 30.1. и ст.34 ЗК РФ
граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче
земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со
строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети
«Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг,
заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного
самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее
заявление может быть подано через многофункциональный центр.
В указанном заявлении должны быть определены
цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и
местоположение, испрашиваемое право на землю.
Земельные участки для жилищного строительства из
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, — в безвозмездное срочное
пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
Продажа земельных участков для жилищного строительства
или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для
жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев,
установленных законом.
То есть, для получения зем.уч. Вам следует обращаться в
Администрацию.
Таким образом, сейчас Вам следует определить цели
приобретения зем. уч., и подавать соответствующее заявление в
администрацию.
Смогу оказать услугу по оформлению документов, а
также проконсультировать по успешному решению вопроса с учетом особенностей
Вашей ситуации по скайпу или в Чате.
С уважением Ф. Тамара
/// и как без торгов арендовать участок 8 соток?///
Алексей, об этом Вам нужно договориться с арендатором того участка — он может передать Вам свои права и обязанности, уведомив арендодателя, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Согласно ч. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
///Александр, это уже субаренда, она должна быть прописана в договоре.///
Олег, я уже приводил ч. 5 ст. 22 ЗК РФ, где сказано: «В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется».
Это не субаренда, а уступка права аренды.