У меня была квартира до брака, я ее продала и вложила в дом 1200млн, потом я вложила мат.капитал

Здравствуйте. Марина.

Согласно ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ 

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Та часть квартиры на которую использовались совместные средства супругов будет общая и может быть разделена между супругами по соглашению .

Ст.38 СК РФ

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Ниже продолжу...

Марина!

В данной ситуации без маткапитала у вас дом делится: 51% — принадлежит мужу, т.к. он вложил 1800 своих личных денежных средств, 34% — ваша доля, т.к. вы вложили 1,2 своих личных средств. 15% — общая ваша собственность и делится между вами пополам, т.е. каждому по 7,5%.

В итоге у мужа будет 58,5 %, а у вас 41,5%.

Так как вы вкладывали маткапитал, то нужно будет высчитать доли детей (ребенка) и каждого из супругов. Как правило, это мизерные доли.

Советую вам не тянуть три года, а обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества с расчетом долей по маткапиталу и по личным средствам каждого из супругов (ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. 38 СК РФ).

Вам нужно будет предоставить документы о том, что 

была квартира до брака, я ее продала и вложила в дом 1200млн

Доброго времени суток, Марина!

Начать следует с того, что как следует из судебной практики, а именно пункт 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016):

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

То есть учитываться будут при определении долей не все средства. 

Далее рассмотрим вопрос относительно вложения Ваших долей и долей супруга. Здесь отмечу следующее:

При этом Верховный Суд Российской Федерации указал: 

Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности.

То есть, исходя из того, что дом приобретен за 3,5 млн. руб. (в вопросе опечатка как понимаю) и всего прочего доли должны делиться так:

1) 1/7 приобретена за счет маткапитала, которая делится поровну между всеми. Итого каждому по 5/140;

2) Ваша часть имущества — это та часть, которая приобретена за 1,2 млн. руб. Следовательно это 40% доли и супруга 60% из указанного выше и 48/140 и 72/140.

Как итог:

Доля ребенка 1 = 5/140

Доля ребенка 2 = 5/140

Ваша доля = 53/140

Дол супруга = 77/140.

Если доли при использовании маткапитала не сделать, то этот вопрос будет поставлен судом, в собственность супруга дом не перейдет.

С уважением,

Артем Гагикович!