Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перечисление денежных средств Продавцам в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО "ДОМКЛИК"
Продаем квартиру. Без залогов, обременений. Один взрослый собственник в браке не состоял. Электронная сделка через Домклик, организует риелтор покупателя. Направили договор. Необходимо дать комментарии/рекомендации по возникшим вопросам, а так же указать на пункты, которые содержат риски для продавца.
В п.5 :
Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является «ПОКУПАТЕЛЬ».
Перечисление денежных средств Продавцам в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ДОМКЛИК», ИНН 7736249247 по поручению «ПОКУПАТЕЛЯ» после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Созаемщикам, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам: __________ ______ПАО СБЕРБАНК_______
Получается, что оплата продавцу осуществляется после перехода права собственности, по поручению продавца. А нет в договоре никакой информации о том, как и в какие сроки это поручение направляется. Нет ответственности за нарушение сроков итп. Нет никаких рычагов воздействия на этот механизм.
- Для правовед.doc
Здравствуйте, Олег!
Получается, что оплата продавцу осуществляется после перехода права собственности, по поручению продавца. А нет в договоре никакой информации о том, как и в какие сроки это поручение направляется. Нет ответственности за нарушение сроков итп. Нет никаких рычагов воздействия на этот механизм.
По пункту 5 получается, что перечисление денежных средств Продавцам в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ДОМКЛИК» по поручению ПОКУПАТЕЛЯ (а не продавца) после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Созаемщикам, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка.
Но срок направления такого поручения о перечислении денежных средств продавцам действительно не указан.
на практике в договоре указывается срок 5 (пять) рабочих дней с даты получения ДОКЛИК информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.
Именно так и следовало бы указать в пункте 5 Вашего договора.
Вы можете подготовить протокол разногласий к проект данного договора и направить его другой стороне.
Согласно ст. 443 Гражданского кодекса РФ:
Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.
Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
Ваш протокол разногласий как раз и будет новой офертой (предложением заключить договор на иных условиях, с учетом предложенных Вами дополнений относительно срока направления покупателем поручения о перечислении денежных средств продавцам).
Здравствуйте., действительно срок направления такого поручения в договоре отсутствует. Можете просить прописать конечно, но тут действуют правила ст. 421 ГК РФ
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
То есть однозначно просто требовать не можете, как и право покупателя это не прописывать. Как вариант, направить протокол разногласий на этот договор в части этого пункта, прописав срок направления такого уведомления. Далее его уже рассмотрит покупатель. Ну и специалисты «Домклик».
— Договора уступки права требования от _________ г.
Я бы ещё этот договор уступки прочитал.
квартира будет в залоге банка, имейте в виду
7. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору считается находящимся в залоге у БАНКА в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним, а также после государственной регистрации права собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на Объект.
Здравствуйте.
Не совсем понятно. С одной стороны в п.5 указано, что 2,5 млн рублей уплачивается при подписании договора. С другой несколько ниже — что оплата производится по поручению покупателя после госудаственной регистрации. По логике, выше следуовало указать на то, что денежные средства перечисляются на номинальный сет, но это не указано, в результате чего совершенно непонятно с кем и как производится расчет. По общему правилу понятие расчет означает, что покупатель рассчитался именно с продавцом.
В этой части, как и в части того, кто именно дает поручение на оплату договор не проработан имеет существенные изъяны, что предполагает обязательную его корректировку с учетом Ваших интересов как продавца.
Конечно в силу ст. 421 ГК РФ стороны вправе включать в договор любые условия, но данный договор демонстрирует крайне слабую защищенность продавца от ненадлежащих действий покупателя, что требует безусловного его изменения в этой части.
Я бы заменил Продавца на Покупателя в данной фразе:
Перечисление денежных средств Продавцам в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ДОМКЛИК», ИНН 7736249247 по поручению «ПОКУПАТЕЛЯ» после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Созаемщикам
и добавил — «при представлении последним документа, подтверждающего регистрацию перехода права собственности». Привязывать момент расчета к регистрации ипотеки я не усматриваю никакого смысла, поскольку для продавца это не имеет никакого значения. Это важно для банка.
В этом случае перечисление будет зависеть от Продавца и привязано к моменту регистрации перехода права собственности. В этом случае каких-то существенных изменений больше вносить не потребуется.
Если Вам понадобится дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте, Олег!
Вам предложили для подписания стандартный договор, и существенных рисков для Продавца в данном договоре я не вижу.
В соответствии с п. 5 данного договора, большая часть суммы будет уплачена Продавцу до представления документов на государственную регистрацию, а
500 000 ______ рублей, в качестве окончательного платежа, за счет кредитных средств БАНКА уплачиваются после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________области, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу БАНКА, не позднее 3 трех рабочих дней.
То есть, в соответствии с условиями этого договора расчет по оставшейся сумме должен быть произведен не позднее 3 трех рабочих дней с даты государственной регистрации права и ипотеки.
Что касается рычагов воздействия за нарушение покупателем срока направления поручения о перечислении денежных средств, то можно, к примеру, предусмотреть неустойку. Например, пункт 5 дополнить предложением о том, что «в случае нарушения покупателем срока направления поручения о перечислении денежных средств продавцам, покупатель обязуется по требованию продавцов уплатить им неустойку в следующем размере...» Тут можно указать как в процентном отношении к цене договора, так и в какой-либо твердой денежной сумме.
По условиям предлагаемого к подписанию Договора видно, что 2 500 000 руб. — это собственные средства покупателя, а 500 000 руб. — это кредитные средства (см. пункты 4 и 5).
Только надо уточнить это в пункте 5.
Иначе действительно становится несколько непонятно.
Что касается срока оплаты, указанного в абзаце первом пункта 5: «500 000 рублей... уплачиваются после регистрации перехода права ..., а также… ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу БАНКА, не позднее 3 трех рабочих дней», то я бы рекомендовал продублировать и указать именно срок направления покупателем поручения банку о перечислении денежных средств продавцам (в абзаце третьем этого пункта, как указал выше).