2.3 указано, что в случае просрочки оплаты договор считается расторгнутым, а доступ к парковочному месту ограничивается

Добрый день! Имеется договор аренды парковочного места и акт приема-передачи. В течение около 9 месяцев парковочным местом не пользовались и не оплачивали. В данный момент организация предлагает погасить долг за 3 месяца и расторгнуть договор. Однако, в п. 2.3 указано, что в случае просрочки оплаты договор считается расторгнутым, а доступ к парковочному месту ограничивается. Подскажите, обязан ли по данному договору арендатор оплачивать задолженность или договор считается расторгнутым и арендодатель не вправе требовать оплату?