Лицу претензий нет, а к ИП очень большие, как этого избежать?

Антон, добрый день!

Если договор составлю как физ.лицо с физ.лицом исполнителем,

 Вы имеете ввиду двух разных лиц или самого себя как одну и вторую сторону договора?

Добрый день.

Если договор составлю как физ.лицо с физ.лицом исполнителем, то может ли он быть переквалифицирован как между ИП и физ.лицом исполнителем.

 Да, может.

Поскольку у Вас статус ИП — то стоит учитывать, что он не отделим от статуса физического лица, поэтому если договор с Вашей стороны заключен в целях получения прибыли — то Вы по нему будете рассматриваться именно как ИП, даже в том случае, если Ваш статус в данном статусе в договоре и не упоминается.

Ремонт и продажа объекта недвижимости в данном случае у Вас будет преследовать цель — извлечение прибыли, что и определяет Ваш статус по данному договору.

Так например, в Постановление Суда кассационной инстанции АС Западно -Сибирского округа от  по делу № А70-7612/2016, было отмечено, что 

с учетом разъяснений содержащихся в письмах Министерства финансов Российской Федерации от 16.05.2013 № 03-11-12/17092, от 09.12.2013 № 03-11-11/53622, от 24.07.2015 № 03-11-11/42684, отнес спорный доход к доходам, подлежащим налогообложению по НДФЛ.

Исходя из названных норм права, суды правильно сочли, что возможность признания выручки, полученной от реализации имущества, доходом индивидуального предпринимателя поставлена в зависимость от того, для каких целей было предназначено и фактически использовалось данное имущество.

Таким образом, если использование имущества по договору осуществляется именно для осуществления предпринимательской деятельности, то Ваш статус по договору будет рассматриваться как ИП.

Если в договоре Вы будете указаны в качестве заказчика и услуга по договору Вам будет оказываться для личных целей то — Ваш статус будет определяться как физического лица. 

Все зависит исключительно от целей для которых он заключается. 

Добрый день Антон.

В соответствии со ст. 226 НК РФ  индивидуальные предприниматели от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. 

Вы являетесь ИП и занимайтесь предпринимательской деятельностью. А ремонт недвижимости является основным видом деятельности. 

Если договор составлю как физ.лицо с физ.лицом исполнителем, то может ли он быть переквалифицирован как между ИП и физ.лицом исполнителем.

Да, он может быть переквалифицирован как договор между ИП и физическим лицом. И еще вас могут привлечь к административной ответственности.

Неважно, как вы пропишите себя в договоре. Как ИП или как физическое лицо. Вы все равно в отношениях будете выступать, как ИП.

Индивидуальный предприниматель — это и есть физическое лицо, которое занимается коммерческой деятельностью.

В любом случае вы имеете статус ИП, и отвечать будете как ИП. По другому никак.

Единственный вариант, если об этом никто не узнает. Но случаи бывают разные и не стоит рисковать.

Тем более если лицо, которое будет выполнять ремонтные работы является иностранным гражданином и могут возникнуть проблемы с нарушением миграционного законодательства.

Избежать вы можете только если заключите договор как ИП с лицом, которое на законных основаниях находится на территории РФ.

Удачи Вам.