Разве доверенноть нужна какая-то?

Question

Заказали межевые работы в БТИ, чтоб сделали межевой план. Заранее мы знаем что наш участок полностью накладывается на участок МТУ Росимущества в краснодарском крае, поэтому нам важно чтобы в меевом плане был акт согласования, соответсвенно чтобы кадастровый инженер БТИ направило в Росимущество письмо о согласовании границ, с умыслом того чтобы получать бумажку от отказе согласовании границ потому что в этих границах находится их участок. С этим отказом мы потом планировали пойти в суд. БТИ отправило в Росимущество документы на согласование границ...но в отчет получили отписку, типо "вам не представлена надлежащим обраом заверенная копия документа подтверждающего полномочия представителя Болдырева С.А" Но тут вопрос?? что это за документ должен быть?? разве доверенноть нужна какая-то?? ведь достаточно договора с БТИ об оказании услуг..совтетсвенно кадастровый инженер и делает это на основании этого. Или это не так?? И еще вопрос. На какой закон сослаться то для инженера для БТИ..что они вправе делать это? На какой сослаться мне закон чтобы сказать инженеру что он всетаки должен согласовать границы со смежниками..а не просто так отдавать мне межевой план без этого 1. Прикладываю публичную аферту о выполнении кадастровых работ БТИ. там вроде прописано что вторым этапом при подготовке межевого плана должно быть согласование границ... 2. Прикладываю ответ от Росимущества..с какими-то странными доводами.

Ольга Коротаева · Answer

Здравствуйте, Александр! В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон N 221-ФЗ) кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона N 221-ФЗ договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом. По этому договору подрядчик обязуется по заданию заказчика провести кадастровые работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Этим же договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика на согласование документов с соответствующими учреждениями, организациями и заинтересованными гражданами. И именно этот договор является документом, подтверждающим полномочия кадастрового инженера на представление интересов заказчика. К документам, направленным на согласование в Росимущество, должен был быть приложен договор подряда на выполнение кадастровых работ, заключенный с Вами , а не Публичная оферта о выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка. В ином случае документы в Росимущество должны быть направлены от Вашего имени, или, если документы направляет кадастровый инженер, то с приложением нотариальной доверенности от Вашего имени. 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Ст. 185 Гражданского кодекса РФ

Ольга Романова · Answer

Но тут вопрос?? что это за документ должен быть?? разве доверенноть нужна какая-то?? ведь достаточно договора с БТИ об оказании услуг… совтетсвенно кадастровый инженер и делает это на основании этого. Или это не так?? Добрый день! В законе не указано, что для согласования границ кадастровому инженеру может потребоваться нотариальная доверенность. Также не написано, что кадастровый инженер, имея на руках только договор на кадастровые работы, может согласовывать границы от вашего имени (ст 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ) без доверенности. По договору кадастровый инженер может только, если в договоре конкретно указано, сдать в Росреестр без доверенности межевой или тех план (ст 36 221-ФЗ). Вот поэтому Росимущество так и отвечает инженеру. На какой закон сослаться то для инженера для БТИ… что они вправе делать это? На какой сослаться мне закон чтобы сказать инженеру что он всетаки должен согласовать границы со смежниками… а не просто так отдавать мне межевой план без этого Вот статья 39 221-ФЗ и регулирует данный момент. В ней написано что кадастровый инженер может делать. Он может организовать согласование и т.д. Может кадастровый инженер должен отправить им письмо от своего имени а не от БТИ? он не знает что делать и что они в письме хотят :) Может быть вам самим отправить им письмо на согласование границ с актом? А еще, кадастровый инженер теперь хочет отмазаться от этого, говорил мол давайте вы сами отправите им… на что я говорю, так мы не должны это делать, это должен делать кадастровый инженер, у вас ведь написано это в оферте… Он говорит что он не может найти закон который говорит о том что он должен это делать :)) Он должен это делать по 221-ФЗ, но и вы можете это сделать. Это непринципиально, вам же решить вопрос надо, кто именно отправит. Или к вашему письму о согласовании границ приложите договор на выполнение работ. А если КИ сотрудник БТИ, то и БТИ может направить.

Александр Нестеров · Answer

Здравствуйте, Александр!!! В преамбуле Публичной оферте о выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка указывается: «Заказчик производит акцепт (принятие) оферты Исполнителя путем оплаты услуг Исполнителя, в отношении которых заключается Договор, что влечет заключение Договора между Заказчиком и Исполнителем в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ» В соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ: 3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, у плата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом А договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт первый статьи 433 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, договор между Вами и БТИ считается заключенным в момент его оплаты. Прикладывайте к публичной оферте платежный документ, свидетельствующий о полной оплате договора к оферте, и пересылайте в Росимущество от имени БТИ Отказ от согласования можно обжаловать в суд с возложением всех судебных расходов на Росимущество.