Пропущен срок вступления в наследство

Здравствуйте.

Моя семья проживает в квартире, полученной по договору мены. Договор составлен на 5 человек, зарегистрирован в БТИ (в 1996г). Тогда же одним из этих 5х(моя прабабушка) составляется завещание, по которому в случае смерти все имущество переходит моей матери (она тоже является одной из 5х, заключивших договор мены). Завещание заверено, не утеряно.

Бабушка умирает в 2002 году, на момент смерти она не проживала в этой квартире. В течение определенного законом срока моя мать не вступает в наследство, дела о наследстве никто не открывал.

Сейчас нужно получить свидетельство о праве собственности, для чего нужно "решить судьбу" доли в квартире умершей бабушки.

Уважительных причин по пропуску сроков вступления в наследство не придумывается, однако ГК РФ позволяет признать в судебном порядке фактическое вступление в наследство. Я хочу представить как доказательство фактического вступления во владение долей квартиры договор по установке пластиковых окон в эту квартиру, понимая под этим "расходы на содержание имущества"(ст. 1153 ч2.). Какие еще доказательства могут быть существенными для предъявления их в качестве подобных расходов?

На ум приходят только чеки оплаты коммунальных услуг, чеки на стройматериалы и прочее. Опять же, есть ли разница - проводились эти работы непосредственно после смерти наследодателя, или вообще в любое время?

Прошу помощи по вопросу "фактического принятия наследства" и еще - в какой из судов мне составлять иск.

Спасибо.