Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но есть ли шансы в моей ситуации?
Доброго времени суток!
10 лет назад я продал земельный участок. Мы с покупателем отдали документы в регистрационное управление и ни я ни он документы о купле-продаже получать, видимо, не ходили. Недавно я узнал, что сделка тогда не прошла и я до сих пор являюсь собственником этого участка. Это моя единственная собственность, больше ничего не имею.
Также в отношении меня вот уже несколько лет имеются открытые исполнительные производства. И в 2022 году судебный пристав подал в суд на изъятие у меня земельного участка. Суд первой инстанции 9 декабря 2022 года иск удовлетворил.
Вопрос, как уберечь владельца участка - если пристав с торгов продаст этот участок, его кто-то купит и выгонит ничего не подозревающего владельца. Закрыть долги по исполпроизводствам возможности нет, поехать к приставам трудно - я живу за 3000 км, связи с владельцем участка никакой нет, найти его никак не удалось, сам я живу давно в другом регионе.
Обжаловать решение суда? У меня на это один день в январе. Но есть ли шансы в моей ситуации?
Выкупать с торгов участок? Я даже не знаю где его искать на каких площадках, да и денег на выкуп нет, с приставом контакта нет никакого.
Все же найти владельца , чтоб он выяснил, почему не прошла 10 лет назад сделка и, возможно, через суд оформил собственность на себя (если такое возможно)?
Спасибо,буду благодарен за любой совет.
Здравствуйте!
Право на земельный участок у покупателя возникает в момент государственной регистрации права на него. выясните в гос.органе, куда вы подавали на регистрацию в чём дело и почему отказали в регистрации. Причины для отказа могут быть различные. Например:
— объект недвижимости, который планируется зарегистрировать, не подлежит государственной регистрации;
-заявление было подписано и подано ненадлежащим лицом, то есть не собственником недвижимости;
-заявление не соответствует требованиям закона;
-был подан неполный комплект документов;
-формат поданных в Росреестр электронных документов не соответствует установленному образцу.
И ещё многое другое. Также согласно ст 56.6 ЗК РФ решение суда об изъятии действует в течение трёх лет со дня принятия и оно может быть обжаловано в суде в течение трёх месяцев со дня уведомления правообладателя. То есть если этот срок у вас уже прошёл, то обжаловать у вас уже ничего не получится. Вина есть и на покупателе, так как он не убедившись в том, что участок перешёл в его собственность начал пользование им.
Если вы есть в госуслугах, то о вашем исполнительном производстве должно было быть уведомления там и через постановление можете увидеть что за судебный пристав у вас был. После этого вы можете его найти на сайте ФССП России. И конечно же там будут указаны его контактные данные.
Если у покупателя участка остался договор купли-продажи как доказательство о сделке, то можно попробовать с ним обратиться в суд, но в ряд ли ему это что-то даст, т.к. регистрацию он не прошёл ещё тогда. Вам бы найти этого покупателя и обговорить этот вопрос с ним. Получается деньги он вам передал за покупку, но договор купли-продажи исполнен не был. Ситуация на самом деле сложная. Также вам нужно найти и пристава, чтобы узнать все подробности вашего дела и обговорить все нюансы. Здесь факт остаётся лишь в одном — ваш покупатель не является собственником участка и не станет им пока не будет проведена регистрация участка. Но вы не можете им распоряжаться пока на нём арест. Вам нужно выплачивать долги.
Наверняка суд отправил письмо по вашему месту жительства в том регионе, где вы жили до этого. Если вы там не проживаете, и если не получали например оповещение на портале госуслуг, то вы можете обратиться в суд о пересмотре дело по причине того, что суд вас никак не оповестил и если оповещения и были отправлены, то вы по тому адресу давно не проживаете и не прописаны. Вам можно попробовать добиться пересмотра дела и объяснить суду всё произошедшее. Если вам дали месяц на обжалование значит суд ссылался на ст. 321 ГПК РФ и в этом случае он остаётся прав. Если срок обжалования закончится вы можете обратиться в кассационный суд общей юрисдикции для обжалования решения суда. Вам только нужно доказать то, что суд вас никак не оповестил. Но чем раньше вы обратитесь в суд, тем лучше для вас. Не тяните время.