Задаток при покупке недвижимости

Доброго дня, только если продавец сам решит по доброй воле это сделать, формально не обязан если сделка по Вашей вине не состоялась имеет право оставить задаток себе.

С консультацией Малыхина не могу согласиться.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ "задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения".

Из приведенной нормы следует, что для признания внесенной суммы задатком, необходимо иметь основной договор по сделке, которого, судя по тексту вопроса, не было. Задаток служит не только способом обеспечения обязательства, но и доказательством заключения договора, то есть основного обязательства, которого, повторюсь, не было.

При всем этом надо, чтобы были соблюдены следующие условия:

1) чтобы уплаченная сумма была бы уплачена сторонй по основному обязательству;

2) чтобы эта уплаченная сумма являлась составной частью суммы основного платежа;

3) чтобы сторона, настаивающая на том, что имел место задаток, не сумела доказать это. Пока он не докажет, что это задаток, считается, что другая сторона, действуя добросовестно, полагает, что имел место не задаток, а аванс, который, кстати, подлежит возврату, если сделка не состоялась.

Исходя из сказанного, Вашей маме надо бы обратиться в суд об истребовании этих денег от продавца, настаивая, что ею был уплачен не задаток, а аванс. Наличие подписанного ею договора о задатке - это единственное доказательство продавца, однако, если Ваша мать будет утверждать, что она была им введена в заблуждение относительно назначения суммы, дело можете выиграть.

Главное, что надо иметь в виду, что было основного или даже предварительного договора о купле-продаже, во исполнение которого и вносились деньги.

Говоря на бытовом уровне, внесенные деньги в счет покупной цены могут быть задатком только тогода, когда имеется основной или хотя бы предварительный договор.