Скажите, пожалуйста, с чего нужно начинать переоформление и какими документами руководствоваться?

Здравствуйте.

Определитесь с видом гостиницы, в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц».

Начните с приведение в соответствие дома в соответствие пожарным нормам для гостиницы/размеры окон и дверей, запасные выходы, материал стен по огнеупорности/ должены соответствовать пожарным нормам.

Так же гостиница должна соответствовать санитарным нормам.

ВРИ земли должно соответствовать предпринимательской деятельности, в соответствии с ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Нужно зарегистрироваться в качестве ИП, ст.23 ГК РФ и оказывать услуги в соответствии с требованиями Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. N 1853 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации».

С уважением.

Здравствуйте, Александра Александровна.

По своему назначению гостиница не может рассматриваться в качестве жилого помещения и не должна размещаться в доме, имеющем статус жилого. 

На то, что гостиницу нельзя рассматривать в качестве жилого помещения указывают судебная практика (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2006 N 17АП-1827/2006-АК) и ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Нужно будет осуществлять перевод жилого помещения в категорию нежилого.

Перевод жилых помещений в категорию нежилых регламентируется главой 3 Жилищного кодекса РФ.