Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Споры владельцев смежных земельных участков
провел межевание своего земельного участка в 2008 году, имеется кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. В 2012 году ( об этом я узнал только сейчас) смежный земельный участок арендован другим гражданином, который сейчас предъявляет претензии по поводу смежных границ участков, хотя на местности у меня выставлены отметки согласно абрисам угловых и поворотных точек границ. Ранее о каких-то несоответствиях я не был извещен никаким образом, согласование со мной границ не проводилось. Прав ли сосед?
Мирно вопрос решать не хочет, подал в суд
Здравствуйте, Николай!
Тут нужно изучить исковое заявление. Приложите к вопросу.
Здравствуйте, Николай!
Если можете, приложите исковое заявление, без изучения которого конкретный ответ дать Вам невозможно. Нужно знать, на чем основаны исковые требования, на каких доказательствах, правовое обоснование и пр.
Споры о границах участков не такие уж и простые.
«смежный земельный участок арендован другим гражданином, который сейчас предъявляет претензии по поводу смежных границ участков».
Надо Вам иметь в виду, что арендатор смежного земельного участка не вправе предъявлять к Вам подобного рода иски, если не имеет на то полномочий собственника. Он ненадлежащий истец.
Уважаемый Николай.
1. В межевом деле в акте установления границ есть его подпись или подпись предыдущего землевладельца?
2. Как ваши границы выносились в натуру?
3. Чей участок был внесен в кадастр раньше ваш или соседа?
Добрый вечер!
Конечно необходимо знать суть исковых требований вашего соседа. Но насколько я понял есть спор по поводу площади земельного участка. В этом случае, важное значение в суде будут иметь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок. Вы пишите, что у вас есть план земельного участка, кажастровый паспорт, свидетельство о праве собственности. А какой первый правоустанавливающий документ на этот участок? Вы его покупали — тогда договор купли-продажи. В этих документах есть разночтения по площади земельного участка? Не происходило ли изменение площади земельного участка? Если по всем документам — первичным и последующим, у вас площадь земельного участка не менялась и фактически вы обладаете этой площадью (не больше), то какие к вам могут быть претензии? Вопрос требует уточнения.
По поводу последнего уточнения.
Вам данный участок был предоставлен исполнительным органом местного самоуправления, поэтому необходимо посмотреть, есть ли у вас — Постановление исполнительного оргнана местного самоуправления о выделении данного земельного участка — там должно быть указана площадь участка, который вам выделялся — этот документ является первичным правоустанавливающим документом и последующие документы, в том числе и кадастровый паспорт, делается на основании Постановления о выделения земельного участка. Если у вас нет этого документа, вы можете заказать выписку из данного Постановления в органе местного самоуправления.
Ведется похожее дело сейчас, прав он или нет сказать не возможно, зная данные сведения.
Единственное, что сосед использует свое право на оспаривание границ, не говорит о том, что за кем-то из вас правда. В суде истец, ваш сосед, скорее всего будет оспаривать ваше межевание, так как в случае если он этого не сделает, вы можете подать встречное требование с установлением границ в соответствии с вашим межеванием, которое он может потребовать только провести снова, если как вы говорите угловые отметки, устанавливались кадастровым инженером, то новое межавание повторит результаты старого. Вижу, что суд должен вынести решение в вашу пользу. Однако такие дела разваливаются в случае если одна из сторон ведет судебное дело не верно, не обращаясь к хорошим юристам в данном вопросе, после чего вроде бы выигрышные дела, заканчиваются неблагоприятно.
Так же в данных делах применяют в суде все возможные «липовые документы», поэтому нужно прослеживать каждый документ предоставленный другой стороной, откуда и как он появился.
То, что он в течении 2х лет не предъявлял требовании сыграет в вашу пользу.
В случае проигрыша дела, часто границы смещаются и строения оказываются у границ или даже на участке соседа, в связи с чем одни и те же стороны могут судиться несколько лет, а то и более. Отнеситесь к данному вопросу серьезно, иначе последствия могут оказаться гораздо более неприятными чем вам сейчас кажется.
Здравствуйте, Николай!
Подавая иск в суд, Ваш сосед не прав только уже потому, что он не собственник, а арендатор, и, следовательно, не имеет права распоряжения земельным участком (менять границы участков) и защиты этого права в суде.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, если исковое заявление подано лицом, не имеющим на то полномочий, оно подлежит возвращению лицу, подавшему такое исковое заявление.
приложить не представляется возможным, у меня его нет в электронном виде