8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Споры владельцев смежных земельных участков

провел межевание своего земельного участка в 2008 году, имеется кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. В 2012 году ( об этом я узнал только сейчас) смежный земельный участок арендован другим гражданином, который сейчас предъявляет претензии по поводу смежных границ участков, хотя на местности у меня выставлены отметки согласно абрисам угловых и поворотных точек границ. Ранее о каких-то несоответствиях я не был извещен никаким образом, согласование со мной границ не проводилось. Прав ли сосед?

Мирно вопрос решать не хочет, подал в суд

Показать полностью
, Николай,

Здравствуйте, Николай!

Если можете, приложите исковое заявление, без изучения которого конкретный ответ дать Вам невозможно. Нужно знать, на чем основаны исковые требования, на каких доказательствах, правовое обоснование и пр.

Споры о границах участков не такие уж и простые. 

0
0
0
0

«смежный земельный участок арендован другим гражданином, который сейчас предъявляет претензии по поводу смежных границ участков».

Надо Вам иметь в виду, что арендатор смежного земельного участка не вправе предъявлять к Вам подобного рода иски, если не имеет на то полномочий собственника. Он ненадлежащий истец. 

2
0
2
0
Николай
Николай
Клиент

приложить не представляется возможным, у меня его нет в электронном виде

Уважаемый Николай.

1. В межевом деле в акте установления границ есть его подпись или подпись предыдущего землевладельца? 

2. Как ваши границы выносились в натуру?
3. Чей участок был внесен в кадастр раньше ваш или соседа?

0
0
0
0

и конечно неплохо было бы увидеть само исковое заявления и суть притязаний соседа.

0
0
0
0
Николай
Николай
Клиент

1. на этом пространстве мой участок был первым, который был отмежован. до меня владельца этого участка не было. Акта установления границ как такового не было с арендатором смежного участка.

2. Границы (угловые отметки) выставлялись кадастровым инженером

3.раньше был внесен мой участок

Добрый вечер!

Конечно необходимо знать суть исковых требований вашего соседа. Но насколько я понял есть спор по поводу площади земельного участка.  В этом случае, важное значение в суде будут иметь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок.  Вы пишите, что у вас есть план земельного участка, кажастровый паспорт, свидетельство о праве собственности. А какой первый правоустанавливающий документ на этот участок? Вы его покупали —   тогда договор купли-продажи. В этих документах есть разночтения по площади земельного участка? Не происходило ли изменение площади земельного участка? Если по всем документам — первичным и последующим, у вас площадь земельного участка не менялась и фактически вы обладаете этой площадью (не больше), то какие к вам могут быть претензии?  Вопрос требует уточнения.   

0
0
0
0

По поводу последнего уточнения.

Вам данный участок был предоставлен исполнительным органом местного самоуправления, поэтому необходимо посмотреть, есть ли  у вас  — Постановление исполнительного оргнана местного самоуправления о выделении данного земельного участка — там должно быть указана площадь участка, который вам выделялся — этот документ является первичным правоустанавливающим документом и последующие документы, в том числе и кадастровый паспорт, делается на основании Постановления о выделения земельного участка. Если у вас нет этого документа, вы можете заказать выписку из данного Постановления в органе местного самоуправления. 

0
0
0
0
Николай
Николай
Клиент

все это есть - постановление администрации района о выделении земельного участка. За участок я платил чисто символическую сумму, что-то около 440 рублей

Ведется похожее дело сейчас, прав он или нет сказать не возможно, зная данные сведения.

Единственное, что сосед использует свое право на оспаривание границ, не говорит о том, что за кем-то из вас правда. В суде истец, ваш сосед, скорее всего будет оспаривать ваше межевание, так как в случае если он этого не сделает, вы можете подать встречное требование с установлением границ в соответствии с вашим межеванием, которое он может потребовать только провести снова, если как вы говорите угловые отметки, устанавливались кадастровым инженером, то новое межавание повторит результаты старого. Вижу, что суд должен вынести решение в вашу пользу. Однако такие дела разваливаются в случае если одна из сторон ведет судебное дело не верно, не обращаясь к хорошим юристам в данном вопросе, после чего вроде бы выигрышные дела, заканчиваются неблагоприятно. 

Так же в данных делах применяют в суде все возможные «липовые документы», поэтому нужно прослеживать каждый документ предоставленный другой стороной, откуда и как он появился.

То, что он в течении 2х лет не предъявлял требовании сыграет в вашу пользу.

В случае проигрыша дела, часто границы смещаются и строения оказываются у границ или даже на участке соседа, в связи с чем одни и те же стороны могут судиться несколько лет, а то и более. Отнеситесь к данному вопросу серьезно, иначе последствия могут оказаться гораздо более неприятными чем вам сейчас кажется.

0
0
0
0

Здравствуйте, Николай!

Подавая иск в суд, Ваш сосед не прав только уже потому, что он не собственник, а арендатор, и, следовательно, не имеет права распоряжения земельным участком (менять границы участков) и защиты этого права в суде.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, если исковое заявление подано лицом, не имеющим на то полномочий, оно подлежит возвращению лицу, подавшему такое исковое заявление. 
0
0
0
0
Похожие вопросы
Мне написали отказ, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы лесного фонда
Мой земельный участок зарегистрирован в мае 1983г на жену, в 2017г она умерла. Я как наследник решил зарегистрировать этот земельный участок в мае 2025г. Провёл межевание кадастровым инженером, составили схему участка, собрал все необходимые документы для приватизации участка и отнёс в отдел архитектуры. Мне написали отказ, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы лесного фонда. Я написал в Министерство природных ресурсов и экологии и задал им этот вопрос, мне ответили , что согласование с ними по этому вопросу не требуется. Написал в прокуратуру, там ответили- обращайтесь в суд или в вышестоящий орган прокуратуры. Вопрос такой, зачем существует дачная и лесная амнистия, если на деле в муниципалитетах занимаются волокитой? Следует ли мне обращаться в областную прокуратуру или писать в администрацию президента, ведь только президент в нашей стране решает всё, а чиновники на местах занимаются волокитой?
, вопрос №4854018, Геннадий, г. Нижняя Тура
Наложен арест на единственный земельный участок
Наложен арест на единственный земельный участок
, вопрос №4853936, Елена, г. Сочи
Земельный участок был образован и передан в долевую собственность одному собственнику, второй собственник отказался от доли земли, но от части дома не отказался
Дом был в долевой собственности на незарегистрированном участке. В суде дом был разделён на отдельные части на двух собственников. Земельный участок был образован и передан в долевую собственность одному собственнику, второй собственник отказался от доли земли, но от части дома не отказался.
, вопрос №4853582, Ольга, г. Москва
Есть надежда что получится встать в реестр и получить выплату за место земельного участка?
Здравствуйте. Ветеран боевых действий СВО подавал документы на получение земельного участка под ИЖС в г.Воронеж . Орденов и звезды героя не имею . Прописан в г. Воронеж . Пришёл отказ . Есть надежда что получится встать в реестр и получить выплату за место земельного участка ?
, вопрос №4853564, Илья, г. Воронеж
Дата обновления страницы 30.01.2014