8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Как заставить соседа сверху следить за своим балконом?

Добрый день!

Соседи сверху заливают наш балкон, в доме витражное остекление, между витражным остеклением и балконной плитой пустота , которая заполнена минватой и прикрыта насельниками, через них и течет. По факту , то что я видел , что течь летом в мечтал где открываются створки ( в створки соседского балкона на бирается вода- не отрегулирован прижим), зимой ( в оттепель)течь по всему балкону из за конденсата , на окнах соседа толстый слой толстый наледи ( нормально не проветривают квартиру и балкон, часто открывают балконную дверь из квартиры на балкон, когда ставят еду на балконе( используют как доп. холодильник).

Собственник квартиры сверху сказал , что балкон у него по проекту и это не жилое помещение и что он ничего не знает, и то что у него конденсат на балконе ему пофиг.

Хотя на самом деле вопрос в регулировании створок и нормализации воздуха обмена в квартире и балконе ( частое проветривание поддержание уровня влажности).

Как заставить соседа сверху следить за своим балконом?

Прилагаю фото своего балкона и окна с конденсатом соседского.

Показать полностью
  • IMG_20230113_140504
    .jpg
  • IMG_20230113_145017
    .jpg
  • IMG_20230113_145424
    .jpg
  • IMG_20230113_114102
    .jpg
  • IMG_20221225_154142
    .jpg
  • IMG_20221225_155046
    .jpg
  • IMG_20221225_155052
    .jpg
  • IMG_20221225_154138
    .jpg
  • IMG_20221225_154132
    .jpg
, Ованес, г. Санкт-Петербург
Алена Мещерякова
Алена Мещерякова
Адвокат, г. Сызрань

Здравствуйте. Можете обратится в районный суд с иском об устранении препятствий в пользовании имущество.

304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В этой связи, собственник может требовать и устранения препятствий в пользовании жилым помещением

До обращения в суд направьте соседу письменную претензия с требованием устранить щель и произвести работы исключающие залив дальнейшем. Направлять претензию необходимо ценным письмом с описью вложения 

1
0
1
0
Ованес
Ованес
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо! В данном случае щель это проектное решение.Претензия в свободной форме? В претензию надо прикладывать акт о протечке составленный представителем управляющей компании?

да. всё верно.

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. В силу ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вы вправе подать иск к соседу с требованием устранить нарушения Вашего права как собственника и привести балкон соседа в надлежащее состояние во избежание таких протечек. До обращения в суд можете направить претензию.

0
0
0
0

Но тут момент в принципе чье это имущество, придётся привлекать и УК (или ТСЖ), поскольку в силу п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов

 
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

Так что советую привлечь УК, либо ТСЖ как минимум в качестве третьих лиц, далее уже произвести замену ненадлежащего Ответчика, если потребуется. Лишним привлечь УК не будет.

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.9
Эксперт

Здравствуйте, Ованес!

Ваш сосед заблуждается. Хотя балкон — это и нежилое помещение, исходя из п. 3.1.2, 5.8 СП 54.13330.2022 — это все же часть квартиры, а квартира в силу ст. 16 ЖК РФ является жилым помещением. Так что тут действует ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, которая обязывает при пользовании жилым помещением учитывать интересы соседей и не нарушать из права.

Ниже продолжу.

0
0
0
0

Начать Вам необходимо с подачи заявки в управляющую организацию, поскольку в силу п. 9 Минимального перечня услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, поддержание гидроизоляции балконов и лоджий находится в ее компетенции.

Когда придет сотрудник, будет составлен акт. На первый раз соседу от имени УК будет выдано предписание устранить нарушение (желательно получите экземпляры обоих документов для дальнейших разбирательств). Ну а если реакции не будет, Вы вправе обратиться в суд с требованием обязать соседа провести гидроизоляционные работы и возместить ущерб, нанесенный протечкой (если таковой есть), а также компенсировать Вам моральный вред.

1
0
1
0
Ованес
Ованес
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо!
Похожие вопросы
Жилищное право
Старшая по дому превышает свои полномочия: без моего согласия разглашает мои личные данные третьим лицам
Здравствуйте. Старшая по дому превышает свои полномочия: без моего согласия разглашает мои личные данные третьим лицам. Также в чате дома разжигает ненависть. Общается некорректно, другие соседи жалуются на хамство с ее стороны. Что делать?
, вопрос №4311999, Юля, г. Миасс
886 ₽
Вопрос решен
Доверенности нотариуса
Как заставить их произвести регистрацию прав собственности как решить этот вопрос удаленно?
Здравствуйте! Ситуация следующая: Житель тогда еще Луганской области при Украине уехал жить в Литву, спустя время ЛНР присоединилась к России и все начали переоформлять в росреестре недвижимость. К собственнику квартиры в Литву приезжала мама, он в консульстве Российской Федерации сделал генеральную доверенность, а также указали, что доверенное лицо имеет право осуществить переоформление данных документов. В конечном итоге мама приехала в Луганскую область, подала документы и пришел отказ, мол просят подтвердить достоверность документа удостоверяющего личность собственника. У собственника только украинский паспорт (он не оформлял ни паспорт ЛНР ни паспорт РФ, так как проживает за границей). Ответ росреестра прикрепляю. Как решить вопрос и заставить их по доверенности переоформить недвижимость? В документе просят мол подтвердить достоверность сведений от уполномоченного органа выдавшего такой документ, а также подтверждение достоверности содержащихся в нем сведений. (Документ паспорт ведь выдавался в этом же городе в Луганской области, но при Украине) получается достоверность сведений можно как-то подтвердить в паспортном столе взять какую либо справку о том, что да, сведения достоверные? Но тут же ситуация, что там сейчас ЛНР, но они ведь правопреемники? Получается если паспортный стол при Украине выдавал паспорта Украины, а сейчас они просят подтвердить сведения с паспорта, то можно в этом паспортном получить подтверждение данных? Или второй момент, может стоит нотариально заверить копию паспорта в консульстве РФ в Литве и таким образом не будет сомнений в росреесте по документу удостоверяющему личность? В общем не понятно что они хотят. Как заставить их произвести регистрацию прав собственности как решить этот вопрос удаленно? Оформлять паспорт РФ или ЛНР данный гражданин не будет, т.к. живет за границей. А квартиру нужно переоформить. Необходим опытный юрист желательно с практическим опытом в ЛНР по данному вопросу.
, вопрос №4311597, Сергей, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Какие есть механизмы воздействия на шумных соседей в данной ситуации?
Как решить проблему шума от соседей: соседей отключили от газа, т.к. они не поменяли шланг и не пустили в квартиру сотрудников компании, которые чистят вентиляционные каналы, и они теперь специально стучат по трубе в знак протеста. Звук надоедливый, монотонный, слышится в течение дня. Другие соседи вызывали участкового: участковый пришел к шумным соседям, они его не пустили, разговаривали через дверь. Ни до чего не договорились. Какие есть механизмы воздействия на шумных соседей в данной ситуации?
, вопрос №4310712, Михаил, г. Санкт-Петербург
1100 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Пожар начался с крыльца, у отца квартира выгорела полностью, у соседа сгорела только крыша, ее мы сами
Здравствуйте, на 6ое ноября у моего отца назначен суд, иск подал сосед 2х кввртирного дрма, дело в том, что год назад со стороны отца случился пожар, в заведении уголовного дела отказано, т.к. пожар начался с крыльца, у отца квартира выгорела полностью, у соседа сгорела только крыша, ее мы сами восстановили в кратчайшие сроки, сосед алкаш безработный, живет один, сейчас требует 1,7 млн рублей ущерба якобы, но там весь его дом не стоит столько, старый диван, старый ковер залитый пожарными выкинул, и хочет видимо поправить свое положение финансовое на суде я хочу вместо отца с судьей разговаривать, иск его прикреплю, нужна помощь в составлении плана диалога в суде, т.к. я не юрист, планирую читать по бумажке, вину мы не признаем, т.к. была сильнейшая гроза, и скорее всего причиной послужил сенсорный выключатель возле входной двери, оценку пожарной экспертизы прикреплю также, надеюсь на помощь компетентного юриста, заранее благодарю!
, вопрос №4310675, Григорий, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 14.01.2023