Можно ли как-то привлечь застройщика за несоблюдение нормативов?

Question

Доброго времени суток. Приобрела квартиру по ДДУ. Дом сдан. Акт приемки еще не подписан, застройщик устраняет недостатки. Дом многоквартирный (150). На весь дом около 10-12 парковочных мест. У нас в городе действует решение Об утверждении Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования, где прописаны нормативы для МКД, на 80 кв.м. общей площади квартир - 1 машиноместо, приблизительно получается 116 машиномест. Можно ли как-то привлечь застройщика за несоблюдение нормативов?

Сергей Курьянов · Answer

Здравствуйте! Требования к парковочным местам и их количество определяются в соответствии с параметрами застройки, градостроительным планом, правилами застройки и землепользования муниципального образования, региональными федеральными строительными нормами (Планировка и застройка городских и сельских поселений ( СНиП 2.07.01-89) СП 42.13330.2011. Рекомендую вам обратиться в Региональную инспекцию архитектурно- строительного надзора Оренбургской области и организацию проводившую экспертизу проекта МКД и естественно с письмом к застройщику за разъяснением причин не выполнения им взятых на себя обязательств.

Василий Шишкин · Answer

Добрый вечер, Юлия! Согласно: Правительство Оренбургской области Постановление от 14 окт. 2021 № 939-пп «О региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области» на одну квартиру минимум 1 машино-место. Можно ли как-то привлечь застройщика за несоблюдение нормативов? Можно, если вы найдете нарушения положений Градостроительного кодекса и ПЗЗ Оренбурга. И Вас должна быть цель: снизить стоимость ДДУ Очень сложная работа по поиску нарушений и кто виноват в этом. 1. Экспертиза проектной документации не могла выдать заключение и застройщик получить разрешение на строительство без соответствия ПД этим нормативам. А это значит, что в ПД есть решение по машино-местам. Какие? 2. Необходим анализ соответствия дома проектной документации. Должно быть заключение Гостройнадзора о соответствии. Без него нельзя ввести в дом в эксплуатацию. Что по проекту и что в натуре? Если вы найдете ответы на эти вопросы, возможно, и снизить стоимость ДДУ. Теоретически возможно, но на практике очень сложно и если найдете вам придется привлекать ответчиком и администрацию города.