8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

С перехода прав собственности через договор дарения не прошло трех лет?

Здравствуйте, в браке были 22 года, муж заболел, через нотариуса оформили брачный договор, режим раздельной собственности, далее через договор дарения летом 2022 года муж оформил на меня нежилое помещение 80 кв метров (покупал в 2012 году) и через несколько месяцев умер. В семье сложная финансовая ситуация, я буду продавать это помещение и сразу на всю полученную сумму планирую купить две квартиры (метраж квартир будет в сумме тоже около 80 кв метров). Подскажите, нужно ли мне будет платить налог 13% с продажи помещения, т.к. с перехода прав собственности через договор дарения не прошло трех лет? Но с дохода я сразу покупаю на всю сумму другую недвижимость и это расход, по сумме близкий к сумме дохода. Я на данный момент не работаю.

Показать полностью
, Л, г. Екатеринбург
брачный договордоговор дарениянежилое помещениедоговор

Здравствуйте!

я буду продавать это помещение

Так как 3 года еще не прошло после дарения, у вас возникает обязанность по налогу. 

Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет (250.000 руб), либо путем зачета расходов на покупку этого имущества.

и сразу на всю полученную сумму планирую купить две квартиры

Это роли не играет и на освобождение от налога повлиять не может. 

1
0
1
0
Л
Л
Клиент, г. Екатеринбург
просьба уточнить — зачет расходов на покупку — это договор КП помещения в 2012 году- купили за 2млн руб, то есть если я сейчас продам помещение за 5млн руб минус 2млн руб =3млн руб, и еще минус 1млн руб не облагается налогом, получается плачу налог с суммы 2млн руб, верно?
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.1
и еще минус 1млн руб

Во-первых, не 1.000.000, а 250.000, так как у вас нежилое помещение.

Во-вторых, использовать можно только один из вариантов: либо зачет расходов, либо вычет. В вашем случае первый вариант наиболее выгодный.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Лариса! 

Если не прошло 3 года после дарения, у Вас может возникнуть обязанность по налогу. Сам размер налога Вы можете уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, или же путём зачёта самих расходов на саму покупку данного имущество. Тут роли не будет играть, и соответственно на освобождение от налогов повлиять не может, если у Вас нежилое помещение. Вы можете использовать только один из вариантов, или зачёт расходов либо вычет. 

1
0
1
0
Л
Л
Клиент, г. Екатеринбург
просьба уточнить — зачет расходов на покупку — это договор КП помещения в 2012 году- купили за 2млн руб, то есть если я сейчас продам помещение за 5млн руб минус 2млн руб =3млн руб и плачу налог 3млн, верно? могут ли в налоговой отклонить расчет налога по этой схеме, если помещение в собственности по договору дарения менее трех лет?
Похожие вопросы
Недвижимость
После смерти отца в 2022г, я вступил в наследство на гараж в 2023г но права собственности на себя не оформил так
После смерти отца в 2022г , я вступил в наследство на гараж в 2023г но права собственности на себя не оформил так как не знал об этом, есть два документа от натариуса на землю и гараж что я являюсь наследником, могу ли я продать гараж через МФЦ и что мне для этого нужно.
, вопрос №4850927, Сергей, г. Великий Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банкротство
У жены есть 1/3 доля в квартире родителей, полученная ей в период брака по договору дарения от родителей
Добрый день. Собираюсь подать на банкротство. Есть квартира, где мы проживаем с семьёй (я, жена и совершенолетний сын) - совместная собственность с женой. У жены есть 1/3 доля в квартире родителей, полученная ей в период брака по договору дарения от родителей. Будет ли исключено это имущество(доля) из конкурсной массы, а квартира признаны единственным жильём?
, вопрос №4849876, Петр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Здравствуйте если меня уже лишали прав 2 раза за нетрезвый вид, но после этого прошло 6 лет какое наказание предусмотрено за третье такое нарушееие
Здравствуйте если меня уже лишали прав 2 раза за нетрезвый вид, но после этого прошло 6 лет какое наказание предусмотрено за третье такое нарушееие
, вопрос №4849467, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
Уже почти 4 месяца прошло, документы так и не отдали, до сих пор платим за найм жилья хотя уже прошло 5 лет, как с них требовать чтобы быстрее документы отдавали?
Здравствуйте! Получила квартиру как сирота 5 лет назад , подала документы чтобы из спец найма в соц найм перевести квартиру и в дальнейшем приватизировать ! Уже почти 4 месяца прошло , документы так и не отдали , до сих пор платим за найм жилья хотя уже прошло 5 лет , как с них требовать чтобы быстрее документы отдавали ?
, вопрос №4849268, Анна, г. Оренбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенности нотариуса
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, чтобы оформить договор дарения квартиры на троих совершеннолетних детей, куда первым делом обратиться?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, чтобы оформить договор дарения квартиры на троих совершеннолетних детей, куда первым делом обратиться?
, вопрос №4849236, Марина, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.01.2023