Через нотариуса или в мфц обратиться?

Что лучше – дарственная или договор купли-продажи после 13 января 2025? Мама хочет передать права на принадлежащую ей квартиру её сыну. Ранее рассматривался только договор купли-продажи без фактической передачи денег. Но нотариус отговаривает, говорит, что сейчас безопаснее и надёжнее через дарственную, которая по закону теперь заверяется нотариусом. А вот если договор купли-продажи без фактического перевода средств через банк, может потом быть оспорен. Подскажите, так как сейчас надёжнее в такой ситуации передать права на квартиру, чтобы потом ни у кого вопросов не возникло о законности такой передачи - дарственная или договор купли-продажи?

Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите пожалуйста разобраться. В 2012 году, моя мама получила в наследство 1/4 доли однокомнатной квартиры. В феврале 2022 года еще 9/48 доли этой квартиры она получила в наследство и 18/48 по дарственной. На данный момент у мамы 1/4, 9/48, и 18/48 доли квартиры. В 2025 году через нотариуса я выкупила у чужого родственника оставшиеся 9/48 доли и в этом году хочу сделать дарственную на маму, что бы она стала единственным собственником квартиры. Выкупать сразу на маму не стали, т к. она в браке.( там все сложно) Теперь вопрос: 1.Могу ли я оформить дарственную этой доли на маму через МФЦ? 2. При продаже квартиры в 2025 году целиком, будет ли с мамы взыскан налог 13 % ( кадастровая стоимость 9/48 доли, 500 тысяч рублей) Посоветуйте пожалуйста, как лучше нам сделать? Заранее спасибо за ответы.