Как продать квартиру в россии дистанционно, находясь и проживая в другой стране (сша), живу в россии менее 183 дней

Здравствуйте.

В силу ст. 209 ГК Вы можете продать квартиру.

В силу норм ст. 185 ГК вы можете перепоручить полномочия продажи и регистрации сделки по доверенности.

Рисков никаких нет ни для покупателя, ни для представителя по доверенности.

Налоги вы не будет платить если владели квартирой 3-5 лет.

В ином случае получите вычет с 2 млн. руб. и оплатите налог 30% как нерезидент РФ.

Далее ваш представитель по доверенность может деньги конвертировать в валюту и перевести.

Мария, здравствуйте!

Вы вправе продать квартиру по доверенности., ст. 185 ГК РФ, через своего представителя.

Доверенность можно удостоверить в консульстве РФ, согласно Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ, ст. 26. «Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами», консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

 1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности)

Нюанс и особенность в том, что вы нерезидент для РФ.

В связи с чем, налог с продажи вашей квартиры будет согласно норме ч. 3 ст. 224 НК РФ, НК РФ Статья 209. «Объект налогообложения», что больше, — чем если бы вы были резидент.

Согласно норме НК РФ Статья 207. «Налогоплательщики», вы признаетесь налоговым нерезидентом, так как  находитесь в РФ менее 183 календарных дней ( а именно, — в течение 12 календарных месяцев подряд).

Вам будет нужно оплатить НДФЛ по ставке 30% от суммы дохода после продажи вашей квартиры.

Если вы уплатите законно установленные налоги с объекта налогообложения, то проблем с ФНС у вас не должно быть по поводу продажи вашей квартиры в РФ.

У покупателя тоже не должно возникнуть проблем, если он приобретет в РФ квартиру у гражданина РФ по доверенности собственника квартиры, удостоверенной в консульстве РФ.

С уважением.

Какие нюансы, что за комиссии, валютные счета, налоги, последствия для продавца и покупателя, риски и тп. Регистрация в россии есть.

 Здравствуйте.

Судя по Вашему вопросу, Вы являетесь гражданкой РФ. Это означает, что никакие условия, определенные Указом Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 15.10.2022) «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», Вас не касаются, они относятся только к иностранным гражданам.

Да, Вы валютный резидент РФ (ввиду того, что являетесь гражданкой РФ), и не являетесь налоговым резидентом РФ, ввиду чего для Вас в случае, если Вы владели квартирой менее установленного законом срока (3 или 5 лет) будет применяться ставка в 30% НДФЛ, но никакие иные ограничения, введенные в связи с санкционным давлением, на Вас не распространяются. Это касается и спецсчетов, и разрешения правительственной комиссии и т.д.

, последствия для продавца и покупателя, риски и тп.

 Никаких иных последствий для Вас как продавца, так и каких-то особых последствий для покупателя не наступает.

Обратите внимание на то, что если квартира приобретена в браке, покупатель может потребовать согласие супруга на продажу, поскольку Росреестр сам такое согласие не требует, но делает в Егрн отметку о том, что согласия предоставлено не было.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.