5 м2 какие могут быть в будущем трудности?

Здравствуйте.

Самый проблемный исход — если дом признают самовольной постройкой (в связи с нарушением) и обяжут привести к соответствию. А если это невозможно — снесут.

Но по судебной практике — как правило, просто нарушение отступов не влечёт сноса.

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан — её сохранят.

Дополнительно могут обязать выполнить определенные действия, восстанавливающие нарушенное право
(например, установить снегозадерживающие устройства на участке кровли сооружения, имеющей уклон в сторону смежного земельного участка, компенсировать нарушение т.п.).

Например:

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.12.2020 по делу N 88-27879/2020

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, суд апелляционной инстанции с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, пришел к выводу об отсутствии совокупности условий для сноса возведенного ответчиком объекта, поскольку К. объект недвижимости возведен в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, целевое назначение земельного участка не нарушено, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несоответствие минимальных размером от возведенного объекта до смежных земельных участков не является безусловным основанием для сноса при отсутствии доказательств существенности и неустранимости нарушений.

Поэтому всё зависит от того, насколько признают существенным нарушение.

Здравствуйте. 

какие могут быть в будущем трудности?

 Это зависит от фактических обстоятельств. Если расстояние действительно 2 метра и сам забор проходит по межевой линии (действительной юридической границы участка), возможны различные последствия. В практике редки, но все же наличествуют случаи даже сноса домов в качестве самовольной постройки в случае их слишком близкого расположения к участку. Причем сама по себе законодательная база в этом вопросе — грубо говоря, один сплошной пробел и в моей практике судьи очень по-разному относятся к таким ситуациям. 

Обычно за основные применяемые нормы в данном вопросе задействуют нормы СНИПа и минимальное расстояние между постройкой и участком должно быть 3 метра. Есть и другие нормы, например, скат крыши Вы должны ориентировать на свой участок, в противном случае (допустим, при обильном выпадении осадков и попадании снега с Вашей крыши на чужой участок) есть вероятность, что Вам придется возмещать другому собственнику убытки: 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Имеет значение и то, будет ли собственник размещать какие-то дополнительные постройки и на каком расстоянии к Вашему участку. Например, если он поставит строение, соблюдая нормы СНИПа, в близости к Вашему дому и, допустим, в одном из строений будет газ, это может быть также самостоятельным основанием для возникновения проблем и признания судом или другими органами постройки не соответствующей законодательству. 

В моей практике даже бывали случаи, когда судьи выезжали на место и подробно изучали расположение зданий на участках, поэтому сказать наверняка, какие последствия возможны, очень сложно, нужно подробнее ознакомляться со всеми обстоятельствами.

Здравствуйте!

какие могут быть в будущем трудности?

 В будущем есть риск того, что к Вам могут быть предъявлены претензии со стороны правообладателя соседнего земельного участка, в том числе по сносу дома в судебном порядке, Ст.304 ГК РФ.

Это основной риск.

Но на практике суды принимают решения о сносе возведенных жилых домов крайне редко.Только в исключительных случаях при существенных нарушениях  прав и законных интересов третьих лиц.Эти нарушения устанавливаются при проведении судебной экспертизы, ст.79 ГПК РФ.

Так что если Вас не страшат возможные претензии соседа при в целом положительной для Вас судебной практике, то можете указанный дом купить.Если с документами полный порядок и право собственности зарегистрировано.