Как оформить дачный участок

Question

Здравствуйте! В 1999г. был договор дарения дачного участка. даритель дарствовал участок на 3 детей друзей. 2 ребенка одного друга от разных женщин, 1 ребенок брата друга. дети были несовершеннолетние, в недвижимости договор не был зарегитрирован, только у нотариуса, я мать одного ребенка мой муж, он погиб, друг дарителя, участок был подарен в том числе моему сыну, я и сын уже 15 лет пользуемся данным участком,платим взносы в кооператив, я оплачиваю налоги за землю, которая зарегистрирована на дарителя, он мне приносит квитанции, все соседи по даче знают, что я пользуюсь участком,могу ли я оформить участок на сына ему 14 лет, в 2007 году я обращалась в недвижимость чтобы оформили свидетельство на прво собственности 1/3 участка на сына, мне отказали, т.к есть еще лица, учавствующие в договоре дарения. сейчас уже прошло 15 лет. мне хотелось бы полностью оформить на сына весь участок, бывший владелец не против. как мне лучше это сделать, что для этого нужно. я слышала о праве давности преобретения.

Борис Яковлев · Answer

Здравствуйте, Лариса В п. 1 ст. 234 ГК РФ сказано, что лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Другими словами правом приобретательной давности может воспользоваться только то лицо, которое не является собственником имущества. В Вашей же ситуации собственники есть. Речь идет о праве на приобретательную давность лица, являющегося собственником части участка и открыто им пользующегося. Таким образом, поскольку право собственности на данный участок по договору дарения перешло на трех лиц, оформить участок в собственность одного лица без согласия других лиц не представляется возможным.С Уважением.

Наталья Сергеева · Answer

Здравствуйте, Лариса. Вам нужно обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Олег Феофанов · Answer

Нет, Приобретательная давность при наличии договора не будет иметь значения

Александр Безгодов · Answer

Лариса, у Вас есть письменный отказ из регистрационной службы? Договор дарения нужно регистрировать. И если договор был один на троих одаряемых, то нужно всем троим и обращаться за регистрацией договора дарения и перехода права. Это можно сделать и сейчас.

Лев Втюрин · Answer

Здравствуйте! Приобретательская давность здесь не подходит, так как есть (был) собственник. Если прежний собственник не против, то нужно найти в архиве или администрации документы на прежнего собственника и переоформить участок.

Евгений Бажутов · Answer

Каким образом оформлен договор дарения? Кем он подписан со стороны остальных одаряемых? Знают ли они о факте принадлежности им данного участка? Юридически помимо волеизъявления дарителя важно согласие одаряемого принять в дар данное имущество. Нужно выяснить, было ли такое согласие.

Иван Карасев · Answer

Коллеги почему не применима приобретательная давность? Ведь клиент собственник по умолчанию 1/3 доли дачного участка, но пользуется всем участком, т.е. и 2/3 долями других собственников (оплачивает налог за весь участок, а не за свою долю). Считаю, что клиент вправе обратиться в суд за признаним права собственности на свою 1/3 долю и признанием права собственности на 2/3 доли по приобретательной давности.

Бесплатная консультация юриста

Как оформить дачный участок

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?