2 Как правильно платить налоги за сдачу территории?

Приветствую Вас!

нужно ли брать разрешение на строительство такого домика с учетом его последующей сдачи в аренду?

Поскольку Вы планируете строительство  с целью получения в  дальнейшем прибыли от сдачи объекта в аренду, Вам  потребуется получить разрешение на строительство (Основание ст. 51 «Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

Поправки, которые были введены  в Градостроительный Кодекс РФ В 2022 году (Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 N 340-ФЗ) к Вашей ситуации не применимы.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304072/

Далее продолжу в своем ответе

Владимир, добрый день!

Планирую поделить участок на три части

 Если Вы имеете ввиду размежевать и каждому участку присвоить свой кадастровый номер, то следует ориентироваться на размер участков. Новообразованный участок не должен быть меньше минимального размера, установленного для участка соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, определенного градостроительным регламентом, действующим в местности, где находится участок. В противном случае в регистрации права собственности на участки откажут (п. 28 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

построить два деревянных каркасных домика на свайном фундаменте для последующей сдачи в аренду посуточно

 Также нужно установить соответствие цели использования участка виду разрешенного использования земельного участка. Ваша цель — использование участка для строительства здания и сдачи здания в аренду. ВРИ участка должно быть соответствующим (классификатор ВРИ https://docs.cntd.ru/document/573114694). Так, если ВРИ участка — для ИЖС, то возводить на нем здания для использования их в качестве гостиниц нельзя. Последствия нарушения — вплоть до сноса зданий (ст. 222 ГК РФ).

нужно ли брать разрешение на строительство такого домика с учетом его последующей сдачи в аренду?

 По общему правилу нужно. Не нужно — случаи, предусмотренные ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. В Вашей ситуации можно обратить внимание на случай:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

Соответственно, если домики не являются объектами капстроительства, т.е. недвижимостью, то разрешение не требуется. Но вместе с тем, в частности со стороны местной администрации, не исключены споры о необходимости получения разрешения на строительство ввиду отнесения домиков к объектам недвижимости, основным предметом таких споров является признание здания объектом самовольного строительства и его сноса на основании ст. 222 ГК РФ. Является дли здание недвижимостью или нет — такой вопрос разрешается, как правило, экспертизой.

Как правильно платить налоги за сдачу территории ?

 Очевидно, что в данном случае имеет место быть предпринимательская деятельность (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Зарегистрируйтесь в качестве ИП и платите налог для ИП, например, УСН доходы (глава 26.2 НК РФ). Наряду с налогом нужно будет платить и страховые взносы в фиксированном размере (ст. 430 НК РФ) для ИП без работников.