Вопрос - Кого в таком случае сделать ответчиком по иску?

Question

Добрый день! Я владею земельным участком, получен по наследству. Мой участок граничит с другим участком (назовем его большой), из которого 20 лет назад была выделена часть (по суду, о выделении доли участка в натуре), которая впоследствии стала частью моего нынешнего участка. Как я предполагаю, в рамках того судебного дела (моя бабушка подавала иск к родственникам – владельцам участка) была проведена земельная экспертиза с ошибкой, границы большого участка смещены в пространстве, соответственно мой участок тоже «поехал», также произошло пересечение границ этих двух участков. Сейчас я хочу подать иск в суд об исправлении реестровой ошибки и местоположении своего участка. Есть заключение кадастрового инженера с указанием точек. Владельцев у большого участка, который пересекает мой, нет (пусто в выписке ЕГРН). Никого из его бывших владельцев нет в живых, их наследники если и есть, то только фактически вступившие в наследство, ничего у нотариуса не оформляли и право не регистрировали. Вопрос - Кого в таком случае сделать ответчиком по иску? Может ли это быть Росреестр или БТИ (чей сотрудник, скорее все и допустил ошибку, которая привела к смещению).

Владимир Салмин · Answer

Здравствуйте! Здесь может быть несколько вариантов. Можно подать в Росреестр заявление об исправлении записи, дождаться отказа и потом подавать адиминистративный иск — обжаловать отказ. тогда административным ответчиком, соответственно, будет Росреестр. третьим лицом — собственник. А можно сразу подать иск об изменении границ земельного участка. Тогда ответчиком будет собственник, а Ростреестр — третьим лицом. Если наследство никто не принимал, то по ст. 1151 ГК РФ 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. То есть ответчиком будет местная администрации. Кроме того, третьим лицом уместно будет указать нотариуса, ведущего наследственное дело бывших собственников

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Я бы сделала ответчиком кадастрового инженера, который делал межевание или организацию, которая делала межевой план (землеустроительное дело), а собственники долей как соответчики или третьи лица. Если земля в собственности у наследодателя была, то значит они фактически вступили в наследство и по ГК РФ им не обязательно получать свидетельство о наследстве и регистрировать права в ЕГРН — тогда они ответчики, а если же земля у наследодателя была в бессрочном пользовании, то они как собственники долей в доме могут зарегистрировать права собственности на землю на основании ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года. Эта земля на мой взгляд, не считается выморочным имуществом. Поэтому вы готовите иск об исправлении реестровой ошибки на основании ст 61 218-Фз от 13.07.2015 года, а далее уже суд будет принимать решение, кого еще надо привлечь и так далее. Административный иск в адрес Росреестра, который откажет в исправлении реестровой ошибки, будет бесперспективным, потому что отказ будет законным — нужно либо решение суда, либо подпись собственников или правообладателей участка в акте согласования.