Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Плюс я тоже в этой квартире прописан, тетя хочет ее продать, а я не знаю как мне правильно поступить чтобы получить максимальную выгоду для себя и чтобы меня не обманули
Здравствуйте,у меня в апреле прошлого года умерла мать,я единственный наследник на часть в трехкомнатной квартире,где живет тетя(сестра матери)ее муж и их сын.
Плюс я тоже в этой квартире прописан,тетя хочет ее продать ,а я не знаю как мне правильно поступить чтобы получить максимальную выгоду для себя и чтобы меня не обманули
Константин, добрый день! В силу ст. 250 ГК РФ вы имеете преимущественное право покупки доли остальных сособственников квартиры:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
При этом ваша тётя обязана известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Кроме того, тётя имеет право продать только свою долю в квартире, а не всю квартиру.
Правильнее будет узнать рыночную стоимость квартиры, либо заказать оценку. Вы должны требовать оплаты вам стоимости вашей доли. Либо можете договориться на иных условиях с остальными сособственниками, если удастся.
Если ответ был полезен, прошу оставить положительную оценку. Заранее благодарю.
Основываясь на данных, имеющихся в Вашем вопросе, разъясняю, что у Вас есть два варианта:
1.Выкупить у родственников их доли в данной квартире.
Поскольку Вы являетесь сособственником данной квартиры, то у Вас, в соответствии со ст. 250 ГК РФ имеется право преимущественной покупки, при продажи доли в праве долевой собственности по цене за которую она продается и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
При продаже доли с нарушением установленного порядка, Вы имеете право в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.
Но для этого Вы должны располагать свободными денежными средствами
Если Вы не приобретете продаваемую долю в праве собственности на квартиру в течение месяца со дня извещения, Ваши родственники вправе продать свою долю любому лицу.
Тогда у Вас будет коммуналка.
2. Вы можете совместно продать всю квартиру, при этом при заключении договора купли-продажи, Вы будете выступать как одна из сторон договора и продавать свою долю в квартире. Условия договора можно оговорить с юристом, нотариусом или риэлтором уже конкретно. Но Вы должны при этом понимать, что вырученных от продажи Вашей доли средств, должно хватить Вам на приобретение другого жилья, если это Ваше единственное место жительство и Вы не имеете свободных средств для вложения в новую недвижимость.
Покупка новой недвижимости связана с определенными рисками.
Можете совершить ее через риэлтерское агентство с хорошей репутацией или самому тщательно проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья, во избежание впоследствии признании совершенной Вами сделки недействительной.