Или же собственник сначала обязан собрать все документы?

Здравствуйте, такой вопрос . Собираемся приобрести квартиру по вторичному рынку в ипотеку . Нашли вариант . Сделка может состояться только через неделю . Но вариант хотим забронировать сейчас . Договорились на задаток. Но собственник не собрал все нужные документы кроме стандартных имеющихся на квартиру,но там еще много по списку которые должен собрать собственник , можно ли в таком случае передавать задаток по договору ?или же собственник сначала обязан собрать все документы ?