8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1200 ₽
Вопрос решен

Не будет ли проблем со снятием с регистрационного учета?

Добрый день.

Мы с семьей живем в Чехии и не являемся налоговыми резидентами РФ. В России (г. Ярославль) у нас с супругой в общей совместной собственности есть квартира. В квартире зарегистрированы три человека - я, супруга, сын (4 года). У сына доли нет, никакой мат капитал мы не использовали. Квартира в собственности почти 6 лет (с мая 2017).

Сейчас мы хотим продать квартиру по доверенности. Мы с супругой оформили доверенность на родителей на продажу квартиры с передоверием, нотариально заверили ее в генеральном консульстве в Германии (смотрите вложение). Делегировать продажу квартиры хотим агенству по недвижимости. Перед продажей планируем выписаться из квартиры. Соотстветствующие три нотариально заверевенных заявления о снятии с регистрационного учета уже подготовили.

Все документы на квартиру в России у родителей.

Подскажите, пожалуйста:

1. Какие еще документы от нас как от собственников потребуются при продаже? Нужно ли заверять российские паспорта или что-то еще? Смогут ли родители с одной лишь доверенностью от нас продать квартиру сами или через агенство?

2. Потребуется ли заплатить налог на продажу квартиры? Если да, то в каком размере?

3. Не будет ли проблем со снятием с регистрационного учета?

Хорошего дня и заранее спасибо за ответ,

Игорь

Показать полностью
  • 14.Доверенность на продажу квартиры
    .doc
, Игорь, г. Москва
выписаться из квартирыдоверенностьквартирадокументы

Здравствуйте!

2. Потребуется ли заплатить налог на продажу квартиры? Если да, то в каком размере?

Налог вы платить НЕ должны, так как владеете квартирой более 5 лет. Для лиц, утративших статус налогового резидента, действуют такие же правила, что и для налоговых резидентов.

Такие изменения действуют в Налоговом кодексе РФ с 1.01.2019 (ч.1 ст.217.1 НК РФ)

Декларация тоже не нужна.

0
0
0
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.1
1. Какие еще документы от нас как от собственников потребуются при продаже?

Если квартира зарегистрирована в реестре недвижимости, для заключения договора обычно достаточно выписки из этого реестра.

Если свежей выписки у вас нет, при оформлении доверенности на агентство лучше предусмотреть им такие полномочия (на получение выписки) + полномочия на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности. По действующим правилам для подачи такого заявления нужно присутствие обоих участников сделки в многофункциональном центре. 

1
0
1
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Игорь. 

По доверенности сняться с регистрационного учёта Вы не сможете. 

Вы можете нотариально удостоверить заявление о снятии вас с регистрационного учёта по месту жительства в Консульстве и отправить эти заявления в территориальный орган миграционного учёта МВД по месту Вашей регистрации на основании пункта 55 Административного регламента МВД от 31.12.2017 номер 984.

Если Вам потребуется помощь в составлении документов, можете написать мне в чат. 

С уважением! Г. А. Кураев 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Игорь. 

По доверенности сняться с регистрационного учёта Вы не сможете. 

Вы можете нотариально удостоверить заявление о снятии вас с регистрационного учёта по месту жительства в Российском Консульстве и отправить эти заявления в территориальный орган миграционного учёта МВД по месту Вашей регистрации на основании пункта 55 Административного регламента МВД от 31.12.2017 номер 984.

С уважением! Г. А. Кураев 

1
0
1
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Заверять Российские паспорта не требуется, Ваши паспортные данные будут указаны в нотариальной доверенности и в заявлениях о снятии вас с регистрационного учёта по месту жительства. 

К заявлению о снятии с регистрационного учёта по месту жительства можете приложить копии загранпаспортов с отметками о выезде из РФ. 

0
0
0
0

Добрый день.

1. Какие еще документы от нас как от собственников потребуются при продаже? Нужно ли заверять российские паспорта или что-то еще? Смогут ли родители с одной лишь доверенностью от нас продать квартиру сами или через агенство?

Доверенности достаточно. Заверять паспорта РФ не нужно  Все документы для сделки  будут собраны на основании доверенности.

2. Потребуется ли заплатить налог на продажу квартиры? Если да, то в каком размере?

Налога в РФ не будет по сроку владения, он у Вас более максимально необходимых 5 лет. Статьи 217 п.17.1 www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/

 И 217.1 НК http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/

В Чехии налогов не будет в силу статьи 6 Конвенции между Правительством РФ и Правительством Чешской Республики  «Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал»

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_13552/adb6bf22b131095d43dcc19e91daff6e470faff8/

3. Не будет ли проблем со снятием с регистрационного учета?

Для снятия с рег.учета необходимо направить почтой в адрес ОВД по месту регистрации заявление в произвольной форме о снятии с учета. Подпись на указанном заявлении необходимо заверить либо в Консульстве РФ в стране проживания, либо через нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля (для государств — участников Гаагской конвенции от 5 октября 1961 г. <1>, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов)

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_295702/abe256e82cc60afe390ece68de442436223656b9/

Обратите внимание — отправка заявлений только почтой. Подать его через представителя  нельзя.

При этом особый момент для Вас    — схемы перевода денег из РФ Вам в Чехию, поскольку очень немногие банки в РФ работают на настоящий момент со SWIFT переводами.

Все остальные  моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

С уважением Евгений Беляев

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
С момента смены фамилии полгода не прошло, но внутренний паспорт уже с девичьей
Здравствуйте! Такая ситуация, разводилась и меняла фамилию обратно на девичью. Сейчас купила билеты и путевку на загран, который еще на брачную фамилию. С момента смены фамилии полгода не прошло, но внутренний паспорт уже с девичьей. Не будет ли проблем?
, вопрос №4776863, Полина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1350 ₽
Вопрос решен
Военное право
В 2010году я вышел на пенсию от МВД, в 2022году был мобилизован и отпуск мне предоставляют всего 30 суток, не учитывают выслугу лет, а, с учетом выслуги он должен быть 50 суток или я не прав?
Здравствуйте. В 2010году я вышел на пенсию от МВД, в 2022году был мобилизован и отпуск мне предоставляют всего 30 суток , не учитывают выслугу лет, а , с учетом выслуги он должен быть 50 суток или я не прав? С этого года вторую половину отпуска отправляют с пвд за свой счет и не включают дорогу добраться до места отпуска. Пишу в рапорте , чтобы отправили до ппд а от туда в отпуск, мне отказывают. Правомерно прям с командировки отправлять, с СВО.
, вопрос №4776634, Василий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав призывников
Вопрос, есть ли у меня освобождение от срочной службы в армии?
Отец, участник специальной военной операции, пошёл по контракту, в феврале этого года получил тяжёлое ранение, получил категорию Д - не годен, снят с воинского учета. Вопрос, есть ли у меня освобождение от срочной службы в армии?
, вопрос №4776558, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
686 ₽
Вопрос решен
Гражданство
Но я этого пока делать не буду?
Здравствуйте. У меня муж иностранец и сейчас мы будем разводиться на территории РФ. Все,что для этого нужно уже узнали в ЗАГС. Проблема в том,что я хотела просмотреть как его на будущее снять с учета на госуслугах,так как и вставал он на учет также. Зашла как там и по инструкции(нажмите кнопку «снять с учета и перейдите к заявлению и прикрепите нужные документы)нажала на кнопку «снять с миграционного учета». Написали-уведомление отправлено. Хотя никаких данных (причину убытия,дату убытия)меня не запросили и я не указывала ничего и никаких документов не прикрепляла. Я тут же отправила сообщение об ошибке. Вот как быть сейчас? Ничего мне не приходило пока. Пока мы будем в процессе развода в ЗАГСе сказали,что нужна будет эта прописка (чтобы действовала) Или мне снова нужно будет подавать заявление о постановке на учет по моему адресу? Или же эта ошибка и никто его просто так не снимет с учета лишь нажав одну кнопку? Или же мне придет заявление о снятии с учета и нужно будет его заполнять? Но я этого пока делать не буду? Как правильно сделать?
, вопрос №4776261, Дарья, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
На сколько эта ситуация правомерна и не будет ли упущено время?
На одном из сайтов интернета был оформлен заказ с заключением договора на изготовление и установку бытовки на дачном участке, была переведена предоплата в размере 60000 рублей, что составляет 40% от общей суммы. Бытовку не привезли, на телефонные звонки никто не отвечает. Бало подано заявление в милицию по установке факта мошенничества. Из милиции перезвонили через неделю, попросили принести из банка заверенную копию перевода денежных средств и сообщили, что в ближайшее время придёт отказ на возбуждение уголовного дела, но через месяц сказали, что вызовет следователь и уголовное дело будет возбуждено. На сколько эта ситуация правомерна и не будет ли упущено время?
, вопрос №4775709, Галина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 30.01.2023