Снятие с регистрационного учета несовершеннолетних

Question

Сын собственник квартиры приобретенной ему родителями до брака и до достижения им совершеннолетия. Он женился, родили двоих детей, и развелся, вся семья зарегистрирована постоянно по месту проживания ( он, бывшая жена, и двое несовершеннолетних детей) . Проживала фактически жена и дети, он снимал жилье. Прошло три года, он хочет создать новую семью. Предложил жене продать 2-х комнатную квартиру и купить 2 однокомнатные квартиры одну в собственность на детей, одну в свою собственность, или другие варианты не ущемляющие права детей, но бывшая жена ни на какие соглашения не идет , сниматься с регистрационного учета не хочет, объясняя это тем что все предложенные варианты вынудят ее сменить место работы , детей - учебы, даже ключи от квартиры сыну не отдает аргументируя тем,что он там не проживает. Кто какие права на эту квартиру имеет? ( Он, 2 детей, бывшая жена.)Возможно ли ее продать, подарить , обменять ?

Владимир Мурашко · Answer

Здравствуйте, Александр! Если сын собственник жилья, полученного еще до вступления в брак, то его жена никаких прав на это жилье не имеет и он сам может распорядиться этой квартирой по своему усмотрению. Что касается возможности снятия детей с регистрации, то это будет возможно при условии, что при этом условия жизни детей не будут ухудшены. Здесь также требуется согласие органа опеки и попечительства.

Надежда Фролова · Answer

Уважаемый Александр! В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак , а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Если квартира принадлежала Вам до брака, то это только Ваша собственность, и супруга не вправе претендовать на эту квартиру. Вы вправе ей распорядиться по своему усмотрению, прописка роли не играет.

Яна Гостеева · Answer

Уважаемый Александр. Прав на квартиру бывшая жена и дети не имеют, поскольку это не совместно нажитое имущество (ст. 36 СК РФ). Прописка не даёт права собственности. Это только право пользования, и то, до определённого момента. Поэтому, в виду того, что бывшая жена уже не является членом семьи — её выписывать через суд, как утратившую право пользования и распоряжаться квартирой по своему усмотрению — т.е. можете разменять и одну квартиру оформить на детей, во второй строить свою дальнейшую жизнь. По поводу снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей — только при участии ООП. С уважением!

Сергей Берестов · Answer

Александр, добрый день! Поскольку квартира приобретена Вашим сыном до заключения брака, к совместно нажитому имуществу она не относится. То есть бывшая супруга сына доли в праве собственности на квартиру не имеет. Дети также не имеют право собственности на данную квартиру. В силу части 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Бывшая супруга сына и дети, тем не менее, в настоящее время имеют право пользования квартирой (проживания в ней), пока иное не установлено судом. В отношении бывшей супруги существует правило, предусмотренное ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Согласно указанной норме: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Что касается детей, то они не могут быть признаны бывшими членами семьи собственника жилого помещения (Вашего сына). Только если после достижения ими совершеннолетия. Но бывшая супруга является бывшим членом семьи Вашего сына. В судебном порядке он вправе требовать суд признать её не сохранившей право пользования квартирой, выселения и снятия с регистрационного учета по месту жительства. Но здесь могут быть нюансы, связанные с тем, имеет или нет она основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.

Денис Иванов · Answer

Поскольку квартира поступила в собственность Вашего сына по безвозмездному основанию и до вступления в брак, постольку он и сейчас является собственником данной квартиры. Таким образом, совершить любую гражданско-правовую сделку в настоящий момент ему помешает то обстоятельство, что его несовершеннолетние дети и бывшая супруга зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. Однако сам факт регистрации никаких прав у членов его семьи на данную жилплощадь не порождает. Учитывая отклонённое бывшей женой его предложение о продаже (размене) и разъезде, ничего не остаётся, как защищать от бывшей жены свои нарушенные права собственника, в том числе в судебном порядке. Следует подготовить и направить в районный суд исковое заявление о выселении, снятии с регистрационного учёта как жены бывшей, так и детей. Учитывая наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей, к участию в деле будет привлечён прокурор и орган опеки и попечительства. Если у бывшей жены и детей в собственности или на ином праве не имеется иного жилища, то, видимо, во избежание задержек по срокам рассмотрения дела, будет разумным суду изложить сразу свою позицию по приобретению двух квартир вместо вот этой одной спорной. При таких обстоятельствах суду не останется другого, как выселить и снять с регистрационного учёта бывших членов семьи (в понимании ЖК РФ). Вероятно, суд, принимая решение о выселении, предоставит Вашим близким срок, достаточный для вселения в иное жилище, из практики — около 1 года с момента принятия решения по первой инстанции.

Натан Будовниц · Answer

Кто какие права на эту квартиру имеет? ( Он, 2 детей, бывшая жена.)Возможно ли ее продать, подарить, обменять ? Жена пока имеет право пользования квартирой, но муж может обратиться в суд и это право прекратить. Дети имеют право пользования квартирой и лишить их этого права отец не сможет. Продать, подарить или обменять эту квартиру юридически возможно — регистрация членов семьи не является препятствием собственнику для распоряжения своей собственности. Но практически, сложно будет найти покупателя, который согласился бы приобрести квартиру. Правда если вы сможете найти такого покупателя — вы решите свою задачу, ибо после смены собственника, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования этим жилым помещением. У меня в практике был такой опыт: продавец квартиры с прописанными членами семьи продал квартиру третьему лицу. Затем он за свой счет обратился к юристу, который в судебном порядке прекратил право пользования бывших членов семьи собственника с соответствующим снятием с рег. учета. Разумеется все это было по предварительной договоренности покупателя и продавца.

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Кто какие права на эту квартиру имеет? Данная квартира является личным имуществом сына и разделу не подлежит. Ни жена, ни дети никаких прав на нее не имеют, кроме права пользования. За исключением, если в период совместной жизни были произведены неотделимые улучшения значительно увеличивающие стоимость квартиры (1,5-2 раза). ( Он, 2 детей, бывшая жена.)Возможно ли ее продать, подарить, обменять ? Может распорядиться без согласия кого-либо из проживающих по собственному усмотрению. Продать, обменять, подарить в том числе и матери.

Олег Феофанов · Answer

Следует подготовить и направить в районный суд исковое заявление о выселении, снятии с регистрационного учёта как жены бывшей, так и детей. И очень быстро получить отказ: ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ. А за женой сохранят право пользования до достижения детьми 18 лет

Андрей Чебуркин · Answer

Добрый Вечер!!! Супругу снять в судебном порядке можно, но это не решит проблему. Детей по суду снять с регистрационного учета будет затруднительно, лучше по возможности это сделать за ранее в противном случаи продать такую квартиру будет затруднительно. В приложение постановление КС защищающее детей в подобной ситуации. С Уважением Андрей Ч.

Бесплатная консультация юриста

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетних

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?