И что с налогом, если квартиру продам за 7 млн, а куплю за 5 млн?

Здравствуйте. 

С 2021 года действует новое основание для освобождения от НДФЛ. Платить налог не придется, если семья, в которой двое или больше детей, после продажи старой квартиры купила новое жилье до 30 апреля следующего года.

Например, у вас двое детей, и вы продали квартиру 10 февраля 2022 года. Если вы купите новое жилье до 30 апреля 2023 года, вас могут освободить от уплаты НДФЛ.
Чтобы не платить налог, нужно выполнить несколько условий:

-У вас должно быть двое или больше детей до 18 лет на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Или до 24 лет, если они учатся очно.
-Вы полностью оплатите квартиру по ДДУ не позднее 30 апреля после продажи старой. Доплату за лишние метры, если они будут, можно внести и позже ― льгота сохранится.
-Общая площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость будет больше, чем у старой.
-Кадастровая стоимость старой квартиры — не больше 50 млн рублей.
-На момент продажи вам, мужу и детям не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемой квартиры.

Здравствуйте!

нужно ли будет платить налог с продажи квартиры, если владеем ей два года?

Обязанность по налогу возникнет, так как владеете менее 5 лет (или менее 3 лет — для единственного жилья).

Слышала что семьи с двумя детьми освобождаются от налога при соблюдении некоторых условий, в т.ч что площадь покупаемой новой квартиры должна быть больше а на сколько больше где то указано в законах?

Такое правило есть. Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (если студенты — до 24 лет) налог можно не платить, если в году продажи старого жилья или не позднее 30.04 следующего года купите новое жилье, которое больше по площади или дороже по кадастровой стоимости. 

На сколько больше — не имеет значение, главное — больше.