В январе 2023 года банк прислал письмо что в феврале подаст в арбитражный суд на меня и признает банкротом

Добрый день.

На самом деле процедура обращения взыскания на ипотечное жилое помещение достаточно длительна, в связи с чем вы успеете реализовать квартиру самостоятельно.

Во-первых, банк обращается в суд с иском о взыскании суммы займа и об обращении взыскания на заложенную квартиру (около полугода);

Во-вторых, вы можете обратится с заявлением об отсрочке исполнения решения суда, при наличии обстоятельств, указанных в законе (до года);

В-третьих, после вступления решения суда в силу, проводятся аукцион (что занимает около 3-4 месяца);

В-четвертых, после проведения аукциона вы можете не выселяться из квартиры, в результате чего необходим иск о вашем выселении и освобождение помещения от личных вещей.

Вся процедура может длится несколько лет.

Есть второй вариант, это обращение в суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом). Банки крайне редко прибегают к такому варианту, так как он требует больших затрат (финансовых), но исключать его нельзя. 

С момента обращения в суд, до реализации жилого помещения проходит в среднем до полугода, но в случае признания вас банкротом, самостоятельно продать жилое помещение вы не сможете. 

Таким образом, лучшее что можно сделать это попробовать договорится с банком. Если это не возможно, то у вас в любом случае будет время для самостоятельной реализации жилого помещения. Но рекомендую реализовать его так, чтобы покупатель погасил долг по ипотеке в полном объеме. 

С уважением, Соков Д. А. 

Здравствуйте!

У Вас есть время до момента признания заявления о банкротстве обоснованным. С момента подачи документов в суд это где-то месяц. Если квартиру успеете продать до этого момента и погасить долги то банкротство в отношении Вас не начнется.