Нужно ли открывать ИП для сдачи апартаментов в аренду?

Добрый вечер!

Министерство финансов Российской Федерации

Письмо № 03-11-11/102607 от 27.12.2019

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 19.12.2019 по вопросу применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» и сообщает следующее.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» (далее — Федеральный закон) применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее — НПД) вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, местом ведения деятельности которых является территория любого из субъектов Российской Федерации, включенных в эксперимент.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).

При этом согласно пункту 3 части 2 статьи 6 Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

Таким образом, в отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения НПД не применяется.

Заместитель директора Департамента

Р.А.СААКЯН

Полагаю, что в выписке из ЕГРН отсутствует указание, что это жилое помещение (квартира)...

Буду признателен за положительный отзыв!

С уважением!

Добрый вечер, Игорь! В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае если Вы сдаете жилое помещение в аренду, то вы имеете право заключить договор в простой письменной форме с арендатором и каждый год сдавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.( в этом случае вы платите 13% подоходного налога) Но так же вы имеете полное право открыть юридическое лицо с соответствующим ОКВЭДОм и платить налог в соответствии с налоговым режимом который вы выберете.