Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли оспорить договор с УК и по каким основаниям
Являюсь собственником квартиры в МКД (8 квартир). От имени собственников одним из жильцов заключен договор с управляющей компанией. В общем собрании никто не участвовал и ничего не подписывал. Так как 2-е собственников длительное время проживают в другом регионе, 5 собственников ничего не подписывали и нигде не участвовали. Соответственно кворума быть не могло, однако в протоколе за всех собственников стоят подписи. Оспаривать протокол сейчас уже не можем, так как прошли сроки. Возможно ли оспорить договор с УК и по каким основаниям. P.S. в полицию и прокуратуру обращались - везде отказы.
Здравствуйте Дмитрий. Согласно части 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Если срок обжалования Вами пропущен, то разрешить указанный Вами вопрос возможно путем созыва нового собрания в повестку дня которого Вы можете включить также вопросы об отмене решения, того собрания, с которым Вы не согласны и иные вопросы, в том числе о заключении договора с управляющей компанией и наделения полномочий кого либо из собственников Вашего дома на подписания такого договора.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Вот таким правом Вы вполне можете воспользоваться, с соблюдением процедуры и порядка проведения общего собрания, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ.
Если Вам помог мой ответ, просьба его оценить.