Здравствуйте, уважаемые юристы. Ответьте пожалуйста.
Хочу подать на упрощённую процедуру банкротства через МФЦ ( узнавала подхожу) .
Имеется единственное жилье ( комната в коммунальной квартире. Пока будет идти процедура смогу ли я эту комнату продать и купить другую? В течение этого года.
Спасибо за ответ. Простым, человеческим языком без ссылок на статьи.
Добрый день!
Все недвижимое имущество должника включается в конкурсную массу и подлежит реализации с торгов.
Исключением из имущества, внесенного в конкурсную массу, является единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ).
Единственным жильем признается дом, квартира или помещение, где зарегистрирован и живет должник с семьей, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости.
В вашем случае являеться единственным жильем
комната в коммунальной квартире.
Продать ее вы сможите во время проведения процедуры вашего банкротва.
Здравствуйте
Увы, но Росреестр вряд ли проведет регистрацию этой сделки, ведь в силу норм закона о банкротстве на должника налагается ряд ограничений, в том числе и совершать сделки со своим имуществом. Это указано в ст.223.4 Закона о банкротстве.
К тому же есть риск для Вас в части прекращения процедуры банкротства.
Кроме того, Вы должны понимать, что
а) в процессе внесудебного банкротства приставы могут принимать исполнительные листы и возбуждать исполнительные производства, в том числе налагать аресты.
б) приставы обязаны приостановить исполнительное производство. Но это не снимает ареста с активов должника.
При этом процедура внесудебного банкротства длится всего 6 мес.
комната в коммунальной квартире
Также имейте ввиду, что другие собственники комнат имеют преимущественное право покупки, поэтому вначале приобрести комнату вы должны им.
Также эта продажа потребует в силу ст. 42 ФЗ О гос.регистрации недвижимости оформления сделки через нотариуса, который также увидит ваш статус банкрота и откажется в связи с этим совершать нотариальные действия. Что в принципе также будет законным исходя из норм ст. 223.4 Закона о банкротстве.
Во внесудебном банкротстве торгов нет.
Так как «все излишки» имущества, на которые можно обратить взыскание, продаются приставами.
Даже в судебном банкротстве для продажи единственного жилья необходимо согласие финансового управляющего. Многие его не дают, поэтому вопрос решается через суд.
При этом, во внесудебном банкротстве, как и в судебном банки блокируют счета.
Ну и еще момент, в силу ст. 223.4 закона о банкротстве у кредиторов есть право проверять платежеспособность должника, выявлять его сделки и в случае установления таковых есть риск того, что они инициируют процедуру судебного банкротства (здесь нормы про 500к долга и 3 мес. просрочки уже не работают).
Т.е. есть риск того, что Клиент потеряет деньги от продажи комнаты, так как они автоматически войдут в конкурсную массу.
________
Ну и для понимания. Даже после завершения банкротства не все банки готовы брать объекты недвижимости продавцов банкротов в обеспечение. Т.е. в случае Клиента в ипотеку продать комнату не получится. Только за наличные и только за всю сумму сразу. Многие из-за этого дарят имущество близким родственникам и продают от их имени, или делают большие скидки.