Может ли Учредитель и гендир ООО стать замозанятым, чтобы сдавать свою квартироу в аренду физ.лицам

Здравствуйте, Дмитрий.

Закон о самозанятых запрещает применять налог на профессиональный доход руководителям бюджетных организаций, муниципальным и госслужащим. Директор коммерческого ООО не относится к этим категориям. Правда в законе прямо говорится, что самозанятыми не могут быть «лица, имеющие работников, с которыми состоят в трудовых отношениях». 

Из данных норм закона можно сделать вывод, что директор как отдельное физлицо может работать в качестве самозанятого, если эта работа никак не связана с деятельностью организации, которой он руководит. Это Ваша ситуация.

Здравствуйте, Дмитрий.

Согласно ст. 4 и 6 закона № 422-ФЗ учредитель и гендир ООО имеет право стать самозанятым и сдавать квартиру в аренду.

Как указано в ст. 6 закона 422-ФЗ в рамках самозанятости не может облагаться доход от передачи имущественных прав на недвижимость.

Но для найма жилых помещений предусмотрено исключение.

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

Наличие доли в ООО и должность руководителя ООО самозанятости не мешает.

Добрый день.

Может ли Учредитель и гендир ООО стать замозанятым, чтобы сдавать свою квартироу в аренду физ.лицам.

 Да, может.

В данном случае, ФЗ от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ его в этом не ограничивает.