8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

нет - Являюсь ли я поручителем?

Родственник заключил взял займ, кредит, в качестве залога использовал мою квартиру.

Родственник умер, соответственно платить не может.

Есть ли способы вывезти квартиру из обременения чтобы банк её не забрал?

Сразу напишу ответы на несколько вопросов которые вы можете задать:

- Подписывал ли я документ о внесении залога? - да.

- Есть у меня копия договора? - нет

- Квартира на обременении? - да

- Вступал ли я в наследство? - нет

- Являюсь ли я поручителем? - нет только залогодателем.

, Альфред Хойт, г. Москва
Артур Апхудов
Артур Апхудов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Начнем с самого начала. И затронем сперва право, затем попробуем как-то решить ситуацию. (Ответ сформулирован исходя из вопроса).

Родственник заключил взял займ, кредит, в качестве залога использовал мою квартиру.

Ваш родственник обратился к кредитору с целью заключить договор займа с предметом залога. В качестве залога выставлена ваша квартира. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенногоимущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Т.е, в случае неисполнения взятых обязательств, кредитор может забрать квартиру. 

Раз заключили данный договор, то объяснять её последствия я думаю не нужно. Раз заключали, значит Вы приняли эти обязательства. Идем дальше

Родственник умер, соответственно платить не может.

При смерти родственника (должника), взыскании суммы долга прекращается. Однако не стоит обольщаться. 

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

смерти взыскателя-гражданина (должника-гражданина), объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования илиобязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и попечительства;

В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смертьгражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.

То есть, его долг может перейти к другому родственнику. Это может быть как Вы, так и другой родственник. Но мне кажется это будете скорее всего Вы. Потому что предметом залога стала именно Ваша квартира. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Переход долга возможен в силу закона, что предусмотрено ст. 392 ГК РФ.

Есть ли способы вывезти квартиру из обременения чтобы банк её не забрал?

Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Варианты как видите разные, зависит от ситуации.  Также замена предмета залога (поменять на другое), хотя тут спорно, учитывая, что должник умер и оспорить саму сделку (признать недействительным или расторгнуть), что тоже весьма спорно. 

Раньше действовало защита единственного жилья, сейчас это в таком гибридном состоянии. 

https://rg.ru/2021/05/26/reg-szfo/iurist-raziasnil-kak-edinstvennoe-zhile-mozhet-okazatsia-v-zaloge-u-banka.html?ysclid=le3890qsst594939072

Выводы:

Крайне сложно такую квартиру вывести из предмета залога, учитывая, что договора займа заключен. Нужно ещё договор займа прочитать, дабы дать четкую правовую позицию. Практика крайне неблагосклонна к должникам в таких ситуациях. Обычно должники прячут свою собственность (например автомобиль) говоря «о выбытие из их собственности».  Можно было сослаться на то, что вы и знали об этом, но так как вы написали следующее: Подписывал ли я документ о внесении залога? — да. 

Мне жаль, но маловероятно

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Является ли субаренда препятствием для выкупа и основанием для отказа?
Земельное право Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, по моей ситуации: Я (физлицо) долгосрочный арендатор муниципального земельного участка (срок аренды 6 лет), его площадь 1247кв.м., цель - хранение автотранспорта, земли населённых пунктов. Я сдал участок в субаренду знакомому (физлицу) на 1 год, субаренда зарегистрирована в Росреестре. На участке расположено здание - гараж, площадь 238кв.м. Здание имеет кадастровую привязку с земельным участком, находится в моей собственности по решению суда (приобретательная давность), право собственности зарегистрировано в Росреестре. Я хочу выкупить землю без торгов у муниципалитета по ст. 39.3 ЗК РФ. Является ли субаренда препятствием для выкупа и основанием для отказа?
, вопрос №4776216, Sergey, г. Москва
Наследство
Является ли этот случай страховым?
В зоне сво при выполнении служебных обязанностей повредил правую ступню . Потом пошло загноение (флигмона ) в полевом госпитале прооперировали и эвакуировали в Крым годе полтора месяца проходил лечение. Является ли этот случай страховым ?
, вопрос №4775475, Юрий, г. Москва
Уголовное право
Является ли преступлением, если бывшая жена выкладывает выкладывает фотографии голого сына где видны попа и его лицо на фоне бани возле речки и так далее Но самих гениталий не видно
Является ли преступлением, если бывшая жена выкладывает выкладывает фотографии голого сына где видны попа и его лицо на фоне бани возле речки и так далее Но самих гениталий не видно
, вопрос №4774852, Максим, г. Москва
Автомобильное право
Являюсь ли я в виду статьи 2, ФЗ 285 КоАП не подвергнутым данному виду наказания в виде лишения прав?
Здравствуйте Я я являюсь участником специальной военной операции, до заключения контракта в июле 2025 был лишён прав в марте 2024 судом. ВУ не сдал. Являюсь ли я в виду статьи 2, ФЗ 285 КоАП не подвергнутым данному виду наказания в виде лишения прав?
, вопрос №4774530, Евгений, г. Москва
Дата обновления страницы 13.02.2023