Здравствуйте. В многоквартирном доме на внешнем фасаде проводят газ для соседнего здания без согласия собственников. Получается, что угловая квартира полностью опоясана газовыми трубами. С лицевой стороны проведена домовая труба, с задней части дома под окнами провели дополнительную трубу. как отстоять свои права?
Вера!
Внешние фасады многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников помещений в доме, а потому, по правилам статьи 44 Жилищного Кодекса РФ решения о порядке такого использования общего имущества собственников помещений в доме должно принимать общее собрание собственников.
Если никакого обсуждения собственниками данного вопроса не было и решение не принималось, можно и нужно требовать прекращения таких работ без согласования с собственниками.
Можно обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд, также возможно обращение в местную администрацию, решение должно быть принято по результатам проверки законности такого обустройства работ на фасаде жилого дома без учёта мнения собственников помещений в данном доме.
Здравствуйте.
Нужно, конечно, всё это видеть.
Но в целом — фасад — это общее имущество собственников, и для его использование третьими лицами нужно получить согласие на общем собрании.
Согласно ост. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Если согласия получено не было собственник вправе обратиться в суд.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
И требовать устранить нарушение.
Начать можно с претензии — направьте в письменном виде с описью вложения и уведомлением о вручении.
Либо передайте лично в 2 экз. — на одном экземпляре поставят отметки о принятии и вернут Вам.
Далее — уже в суд.
Здравствуйте.
Если все это действительно реализуется без согласия собственников, по общему правилу это незаконно, поскольку внешние конструкции многоквартирного дома принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности:
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
...
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статья 36 ЖК РФ.
Однако теоретически есть вероятность, что общим собранием ранее было принято решение, которое позволяет использовать внешние конструкции:
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Та же статья.
Если никаких разрешений со стороны собственников не было, повторюсь, это незаконно.
как отстоять свои права?
Общая модель защиты прав состоит в двух основных направлениях: досудебном и судебном. В рамках досудебного Вы можете подать жалобу в Жилищную инспекцию, Прокуратуру, а также инициировать общее собрание, на котором поставить вопрос относительно происходящего. Одновременно можно обратиться с обращением в орган управления, если в данном доме он есть (ТСЖ и пр.).
Если данные действия не дадут эффекта, придется обращаться в суд.
