Использование не ро назначению участка

пятерочку, в здание автосервиса, назначение участка, строительство и реконструкция автосервиса, классификация 4 9 1 4

 Здравствуйте

Нельзя, сразу по 2 причинам.

1. Как раз земля — нецелевое использование земли это штраф по ст. 8.8 коап, и предписание это исправить- то есть или менять назначение земли, или менять деятельность на разрешенную.

Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Автосервис это — Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли код 4.9.1.4

А магазин — Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. мкод 4.4.

Если бы торговля шла именно сопутствующими товарами- масла, запчасти — то ваш код бы уже подошел, а вот под продукты- не подойдет.

2. Проблема может быть с самим зданием. Если оно рассчитано под тех сервис, то скорее всего продуктовый магазин там разместить не получиться из за санпин.

Сейчас действует Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36
«Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 „Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию“

и требований там много, и водоснабжение и вентиляция и отопление.

Согласно п. 5.1.  При осуществлении торговой деятельности необходимо соблюдать требования к последовательности (поточности), исключающей встречные или перекрестные потоки неупакованной пищевой и непищевой продукции, а также неупакованной непереработанной и готовой к употреблению пищевой продукции.

То есть тут здание надо еще проверять на предмет соответствия очень многих параметров санпин.

Так что не только в земле проблема.

Здравствуйте!

Можно ли посадить арендатора пятерочку, в здание автосервиса,

К сожалению, не получится. Будет нецелевое использование земельного участка, ответственность за которое предусмотрено ст.8.8 КоАП РФ РФ.

Ремонт автомобилей ( согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв.  Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 код 4.9.1.4.) позволяет только размещение магазинов сопутствующей торговли.Магазин «Пятерочка» к таковым не относится.

Нужно менять будет ВРИ земельного участка.Обращаться нужно  в администрацию.

Как вариант на «Магазины» ( код 4.4.)

Согласно ст.37 ГрК РФ 

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

 
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

 Также надо смотреть на предмет соблюдения санитарно-эпидемиологических правил .

Здравствуйте,  Мамикон.

Запросите градостроительный план земельного участка на Ваш участок в местной администрации. Он выдается правообладателю участка бесплатно на основании статьи 57.3. Градостроительного кодекса РФ.

В нем будут указаны виды разрешенного использования (ВРИ) участка.

Если в основных или во вспомогательных ВРИ участка будет ВРИ 4.4. по Классификатору ВРИ то сможете передать участок в аренду для размещения магазина до 5000 кв.м.

Если нужный Вам ВРИ будет в условно-разрешенных, то для использования по указанному ВРИ необходимо получить согласие местной администрации в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

Если необходимого Вам ВРИ нет в указанных ВРИ, то Вы можете направить ходатайство о внесении изменений в градостроительные регламенты чтобы Вам добавили нужный ВРИ.

Если использовать участок в нарушение ВРИ, то возможен штраф по статье 8.8. КоАП РФ, предписания об устранении нарушения, опять штрафы за неисполнение предписания и иск о прекращении незаконной деятельности и о сносе самовольной постройки магазина в порядке статьи 222 ГК, если будет построен магазин без разрешения на строительство и в нарушение ВРИ

Далее продолжу.