Купили квартиру за мат капитал с мужем, есть совместный ребёнок, на мужа наложили арест, теперь не могу продать квартиру, с мужем не живём вместе, но в браке, долги выплачивать не хочет

Здравствуйте.

Частным клиентам
Малому бизнесу
Private Banking
Строительству
Сотрудничество
Корпоративным клиентам
Банк ДОМ.РФ — универсальный ипотечно-строительный банк  
  
 
 
Ипотека
Интересное об ипотеке
Продажа квартиры, купленной на материнский капитал
Обновлено: 22.12.2022
 
 
 
Продажа квартиры, купленной
на материнский
капитал
Можно ли продать
квартиру, купленную
с привлечением
материнского
капитала?
Можно ли продать квартиру, купленную с привлечением материнского (семейного) капитала?
По статистике большинство семей тратят материнский (семейный) капитал на покупку недвижимости. Зачастую со временем хочется увеличить жилплощадь — обменять квартиру или дом на недвижимость побольше или сменить район места жительства.
Но возникает вопрос: возможно ли продать квартиру, если в её приобретении участвовали средства государственной поддержки, такие как материнский (семейный) капитал? И если да, то с какими трудностями предстоит столкнуться при оформлении сделки по продаже такой недвижимости?
Пойдем по порядку.
 
Квартиру, купленную на материнский (семейный) капитал, можно продать.
Сразу ответим на вопрос о возможности продажи такой квартиры положительно. Уточним, что использование средств маткапитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
С точки зрения закона, обязательное условие использование маткапитала — выделение долей детям и супругу в покупаемой недвижимости, будь это дом, квартира или иной вид жилого помещения. За исполнением этой нормы следят органы опеки и попечительства. Кроме того, для продажи квартиры, долей в праве собственности, в которой владеет несовершеннолетний, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Какие условия нужно соблюсти для продажи квартиры?
Безусловно есть ряд особенностей и отличий в ходе продажи жилья, купленного с привлечением маткапитала. Немного подробнее перечислим основные:
 
если при покупке жилья Вы использовали заемные средства и оформили его только на одного из супругов, то такую квартиру необходимо будет переоформить в общую долевую собственность;
 
если дети несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки. В случае, если дети совершеннолетние, — требуется их непосредственное участие в сделке;
 
доли в праве собственности на приобретаемое жилье должны быть равны или больше долей, чем были в продаваемой квартире. Уменьшение долей органы опеки и попечительства могут разрешить только при очень значимом улучшении качества нового жилья и условий проживания;
 
стоит быть готовым, что в случае необходимости придется доказать органам опеки и попечительства, что права детей не ущемлены и жилищные условия не станут хуже;
 
в случае, если родители решат развестись, то доли детей в квартире не изменятся;
 
важно знать, что минимальный срок владения жилым помещением составляет не менее пяти лет. Если Вы являетесь собственником жилья в течение пяти лет и более, то налоги с продажи платить не требуется. В случае, если продаваемая квартира находится в собственности менее пяти лет, то после продажи необходимо подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ в пользу государства;
 
хотим заметить, что приобрести новую квартиру, но с меньшей площадью, возможно. К примеру, если родители оформят на себя меньшие доли при сохранении равнозначных детских долей.