Налоговый вычет с продажи земли и участка

Здравствуйте!

Я хочу приобрести дом и участок, находящийся у продавца в собственности менее 1 года. Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму менее 1 000 000 рублей, чтобы избежать уплаты налога с продаж (13%). Сама недвижимость стоит 6 000 000 рублей.

1. Чем мне грозит указание в договоре купли-продажи стоимость менее 1 000 000 рублей?

2. Есть ли возможность со ссылкой на правовые акты указать в договоре купли-продажи стоимость 6000 000 рублей, но так, чтобы с продавца не вычли 13% налога?

Дополнение: Продавец (в зачет приобретаемого мной у него участка и дома) покупает у меня квартиру (находящуюся в собственности более 3 лет ) + доплата.

Очень жду ответ.