Владею своим гаражом менее пяти лет?

Question

День добрый. Имею в собственности гараж в капитальном гаражном кооперативе. Гараж достался по наследству, свидетельство о праве на наследство от 22.02.2019. Хочу поменяться в этом же гаражном кооперативе на подобный гараж, хозяин гаража заинтересован в этом, но её гараж оформлен на внучку(внучка не против), которой 18 исполняется в мае этого года, гараж не оформлен в БТИ она просто член кооператива. Есть ли возможность после наступления совершеннолетия владелицы того гаража оформить обмен? И должен ли я буду оплачивать налог, т.к. владею своим гаражом менее пяти лет?

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Для начала необходимо оформить право собственности на гараж внучки. И Вы можете совершить встречную сделку путем заключений договоров купли — продажи. Либо заключить договоры дарения. На основании этого вносить изменения в ЕГРН, и регистрировать новое право собственности. Если Вы будете на возмездной совершать сделку, то есть продавать гараж, то нет, налог платить Вам не нужно, так как в Вашем случае предельный срок владения три года для целей уплаты налога, в соответствии со ст. 271.1 НК РФ Предельный срок владения, в соответствии с ч.3 вышеуказнной статьи в случае если: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации Если Вам нужна подробная консультация Вы можете написать мне в чат. Хорошего дня!

Людмила Миролюбова · Answer

В данном случае сделка мены не возможна, т.к. второй гараж (который Вы хотите получить взамен имеющегося) по праву собственности не оформлен, т.к. данное право не зарегистрировано в ЕГРН. Отдельный договор о покупке данного гаража Вы также не сможете заключить по тому же основанию. В соответствии с п. 2 ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. По условиям подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования. Т.е. при продаже Вашего гаража после 22.02.2023 г. (после 3 лет владения) Вы будете освобождены от оплаты НДФЛ.