Как получить имущественный вычет на обоих супругов?

До 01.01.2014 в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ содержалось положение о том, что при приобретении имущества в общую совместную собственность вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. В редакции, действующей с 01.01.2014, в п. 3 ст. 220 НК РФ такого условия не содержится.

Возникает вопрос: может ли получить имущественный вычет один из супругов, если договор купли-продажи жилья или документы, подтверждающие право собственности, оформлены на другого супруга?

По данному вопросу есть две точки зрения.

Согласно официальной позиции Минфина России, вычет по приобретенному в совместную собственность имуществу может получить любой из супругов независимо от того, на кого оформлены договор купли-продажи (долевого строительства), акт приема-передачи жилого помещения и свидетельство на право собственности. Данную точку зрения поддерживают Президиум ВАС РФ и Верховный Суд РФ, а также некоторые авторы.

В то же время ФНС России придерживается другого мнения: право на получение вычета имеет только тот супруг, на имя которого оформлены договор и свидетельство о регистрации права собственности. Аналогичное мнение высказывают некоторые авторы. УФНС России отмечает, что получить имущественный вычет может супруг, который являлся стороной договора долевого строительства и фактически производил оплату жилого помещения.

Разъяснение из Базы Консультант Плюс.

Я полагал, что возможно получить налоговый вычет каждому из нас в полном объёме, если каждый будет иметь свидетельство о собственности на 1/2 дома, а общая его стоимость много больше 4 000 000,00руб., т.е. каждый понёс затраты больше 2 000 000,00 руб.

По поводу земли- она приобреталась 8 лет назад в мою собственность- разве сейчас можно получить вычет по этой сделке? Тогда может мне продать часть земли супруге сейчас и она сможет получить этот вычет?

Бажутов Евгений, я с Вами полностью согласна, но если документы оформлены все-таки 2013г., то такой проблемы возникнуть не должно. По крайней мере, землю точно должны были оформить в 2013г., поэтому на землю может вычетом воспользоваться супруга, а на дом — супруг (но повторюсь, если совокупная стоимость имущества близка к 4 000 000 или больше, иначе смысла, возможно и не будет).

«Я полагал, что возможно получить налоговый вычет каждому из нас в полном объёме, если каждый будет иметь свидетельство о собственности на 1/2 дома, а общая его стоимость много больше 4 000 000,00руб., т.е. каждый понёс затраты больше 2 000 000,00 руб.

По поводу земли- она приобреталась 8 лет назад в мою собственность- разве сейчас можно получить вычет по этой сделке? Тогда может мне продать часть земли супруге сейчас и она сможет получить этот вычет?» 

Согласно письму Минфина РФ от 26 марта 2012 г. N 03-04-08/7-60  «В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФК при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории РФ земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства,… Согласно абзацу двадцать третьему подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документами, подтверждающими право на имущественный налоговый вычет, при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства… являются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или доли (долю) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем… Учитывая положения Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен физическому лицу в случае оформления им в собственность жилого дома начиная с 01.01.2010, при этом момент государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен приобретенный (построенный) жилой дом, на возможность предоставления имущественного налогового вычета не влияет.» 

«Тогда может мне продать часть земли супруге сейчас и она сможет получить этот вычет» — как я уже писала выше: Имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ). Не смотря на то, что все документы оформлены на Вас, супруга также может получить вычет (Письма Минфина России от 06.07.2011 N 03-04-05/5-485, от 19.05.2011 N 03-04-05/1-362, от 05.10.2010 N 03-04-05/9-594, УФНС России по г. Москве от 29.09.2010 N 20-14/4/102166@).
Поэтому, если земля у Вас стоит 2 000 000 и более, то Вам можно вычеит на землю оформиить на супругу.

Странно почему Рос реестр не регистрирует дом на два собственника, если вы действительно не против что бы дом в итоге изначально был в совместной долевой собственности  между Вами и супругой, а не в общей совместной собственности, то думаю есть смысл воспользовавшись ниже приведенной статьей из Основ законодательства о нотариате выделить жене долю в праве собственности на дом

Статья 74. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов Нотариус
по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или
обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем
имуществе, нажитом за время брака.