Собственники жилого дома

Здравствуйте! В нашем жилом доме подвальное помещение ,цокольный этаж,где проходят общедомовые стояки,системы отопления и водоснабжения есть собственник.в проекте прописаны что подвал общественного назначения.правильно ли что , собственники данного дома не имеют доступа к коммуникациям,которые обслуживают дом?и правомерно-ли что собственник получил документы из юстиции на всю площадь данного подвала, а не частично?