Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Объяснили, что для замены балок на чердаке нужен доступ из квартиры, для этого сломают потолок, а он
Добрый день! В доме планируется капитальный ремонт. Моя квартира на последнем этаже. Объяснили, что для замены балок на чердаке нужен доступ из квартиры, для этого сломают потолок, а он двухуровневый с встроенными светильниками, пообещали после ремонта сделать простой потолок, светильники выводить не будут, все остальное сказали сделать за свой счет. Кроме этого, к потолку крепятся встроенные шкафы и кухонный гарнитур, с которыми вообще не понятно, что будет. Также говорят, мебель накроете, будете жить в одной комнате, будем ремонтировать по очереди комнаты. Уточните, пожалуйста, правомочны ли такие действия. Спасибо.
С уважением, Марина
Ремонт чердачных помещений должен осуществляться без причинения ущерба квартирам, расположенным на последнем этаже МКД.
Собственник обязан предоставлять доступ в квартиру только для осуществления ремонта на стояках ГВС, ХВС, отопления и канализации, расположенных непосредственно в квартире.
Для осуществления ремонта чердачного помещения МКД собственник может запретить доступ в свою квартиру, тем более, работы планируют осуществлять с причинением значительного ущерба имуществу собственника (разбор потолка квартиры), что сделает ее непригодной для использования по назначению — для целей проживания в ней.
Можете сделать запрос в УК, обслуживающую дом, с требование предоставить Вам заключение — на каком основании принят способ ремонта чердачного помещения (с вскрытием потолка квартиры).
Можете также подать жалобу в Жилинспекцию — на предмет проверки технологии проведения ремонта чердачного помещения.
Если дело дойдет до суда (иногда УК обращаются в суд с иском о понуждении собственников предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ), надо будет заявить ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы по анализу способов осуществления ремонта чердачных помещений без причинения ущерба имуществу собственников и без доступа в квартиры последних этажей.
Если же экспертным заключением будет подтверждено, что имеющиеся повреждения на чердаке невозможно устранить иным способом, кроме как путем демонтажа потолка в квартире последнего этажа, Вам как собственнику должно быть предоставлено на период ремонта иное жилое помещение из маневренного фонда на период проведения ремонта, а также должен быть возмещен ущерб, причиненный ремонтными работами и моральный вред.
Марина!
Сама по себе постановка вопроса таким образом возможна только в том случае, если технически иначе никак не выполнить указанные работы. Если у Вас есть в этом сомнения, можно обратиться в жилищную инспекцию для защиты Ваших жилищных прав либо подать в суд. В суд могут подать и они, чтобы обязать Вас в случае отказа, не исключено, что в суде всё и разрешится. Что касается восстановления жилья, до формально может ставиться вопрос о восстановлении квартиры в то состояние, которое предусмотрено техническим паспортом на неё, без дополнительных улучшений со стороны собственника. Заявление в суд подаётся по правилам статьи 131 ГПК РФ.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
да, вопрос интересный.
Андрей, а как смотрите на такую позицию, если будет невозможно избежать ремонта через квартиру клиента.
Полагаю, в данной ситуации будет применима эта норма Гражданского кодекса РФ
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
а поскольку, продолжением в этой статье является диспозиция о том, что
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
то, в таком случае необходимо заключать договор о строительном вмешательстве в квартиру, как в частную собственность, с возмещением всего причинённого вреда.
Здравствуйте.
Полагаю, в данной ситуации будет применима эта норма Гражданского кодекса РФ
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
а поскольку, продолжением в этой статье является диспозиция о том, что
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
то, в таком случае необходимо заключать договор о строительном вмешательстве в квартиру, как в частную собственность, с возмещением всего причинённого вреда.
Марина, поскольку Ваш вопрос бесплатный, предлагаю Ва подробную платную консультацию.
да, вопрос интересный.
Людмила, а как смотрите на такую позицию, если будет невозможно избежать ремонта через квартиру клиента.
Полагаю, в данной ситуации будет применима эта норма Гражданского кодекса РФ
а поскольку, продолжением в этой статье является диспозиция о том, что
то, в таком случае необходимо заключать договор о строительном вмешательстве в квартиру, как в частную собственность, с возмещением всего причинённого вреда.
Работая у крупного Застройщика на протяжении более 20 лет, почти с уверенностью могу сказать, что возможен ремонт чердачных помещений (в т.ч. балок крепления) без разбора потолка квартир последних этажей.
Окончательное решение по данному вопросу, считаю, следует принимать только в суде, если спор дойдет до него, путем проведения строительно-технической экспертизы именно по данному дому.