Https:/www.cian.ru/sale/flat/281161984/ Какие есть риски покупки для последующей сдачи в аренду (например, как жилую студию либо рабочий кабинет)

Добрый день, Алексей.

По ссылке к продаже предлагаются апартаменты. В действующем законодательстве определения «апартаменты» не существует, но, как правило, юридически это нежилые помещения, их статус указан в выписке из реестра недвижимости (ЕГРН), проверьте перед покупкой. 

Вы имеете полное право купить указанное нежилое помещение и сдавать его в аренду как собственник этого помещения любому лицу в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ :

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В договоре аренды нежилого помещения не стоит указывать, что Вы сдаёте его для проживания, так как проживание в нежилых помещений запрещено, это указано в статье 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ  «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»:

2. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Поэтому указывайте, что нежилое помещение сдаётся, например, под офис или рабочий кабинет. Как уже по факту будет использовать это помещение арендатор, в том числе для проживания, это Вас не касается, за нецелевое использование Вы ответственность нести не будете, если в договоре аренды Вы указали цель, не связанную с проживанием.

Могут ли возникнуть проблемы в продажей данного помещения через 2-3 года?

Вы как собственник без проблем сможете продать это помещение в любое время, в том числе через 2-3 года. Каких-либо запретов на такую продажу не установлено. Если на момент продажи помещение будет в аренде, то аренда сохраняется (ст.617 ГК РФ). 

С уважением, Роман.