Какие документы нам нужны от продавца, что бы при оформлении не возникло проблем

Добрый день!

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, самым главным документов у Вас выступает договор купли-продажи дома.

Для того, чтобы его оформить Вам нужно паспортные данные продавца. Если продавец находится в браке, нужно согласие супруга (супруги) на продажу дома.

Кроме того, потребуются от продавца документы, подтверждающие право собственности на дом (например выписка из ЕГРН).

Лучше также еще сделать акт приема-передачи, в котором описать состояние объекта на момент передачи, чтобы в последующем не было никаких проблем.

Здравствуйте!

Какие документы нам нужны от продавца, что бы при оформлении не возникло проблем.

У Вас должен быть договор купли-продажи, но по сути не недвижимости, а бывших в употреблении строительных материалов, ст.454 ГК РФ. Так как строительные материалы Вы вывозите с чужого участка и строите из них свой дом.Обратите внимание на сам договор, чтобы в нем были указаны все материалы ( вид, количество, состояние).

На Вашем участке у Вас также должны быть документы соответствующие. На земельный участок оформлены должны быть права, ВРИ должен соответствовать ( ИЖС, ЛПХ), также следует обратиться с уведомлением в администрацию о планируемом строительстве дома( ст.51.1 ГрК РФ).

Далее после постройки оформляете право собственности на свой дом в Росреестре, ст.8.1 ГрК РФ.

Продавец же прекращает право собственности на свой жилой дом, снимает его с кадастрового учета и регистрации, предварительно обратившись к кадастровому инженеру для составления акта обследования.

Здравствуйте, Ольга!!!

От продавца Вам необходимо подтверждение права собственности на дом и прав на земельный участок (собственность, аренда или пожизненное наследуемое владение) — эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

В случае, если  документов на дом нет и он не поставлен на кадастровый учет, но есть права на земельный участок, Вы можете купить земельный участок, и разобрав на нем дом, строить из данных стройматериалов жилой дом уже на новом месте, получив уведомление о соответствии параметров строительства.

Если документы в порядке, дом стоит на кадастровом учете, есть запись  о праве собственности в ЕГРН на продавца, тогда оформляете договор купли-продажи дома и участка (если земля в собственности продавца).

Затем приступаете к разбору дома.

Для этого первоначально необходимо направить в администрацию уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за 7 рабочих дней до начала выполнения работ.

Пункт 9 статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что уведомление должно содержать следующие сведения:

1) ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего личность;

3) кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц)

7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком или техническим заказчиком

Также представляется проект организации работ по сносу.

Администрация в течение семи рабочих дней проводит проверку наличия документов, обеспечивает размещение этих уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. 

 Затем отключаются все коммуникации и производятся работы по сносу.

После в Администрацию направляется уведомление о завершении сноса.

Затем приглашается кадастровый инженер, который фиксирует актом факт сноса жилого дома, на основании этого акта производится снятие с кадастрового учета жилого дома и прекращение прав на него — всё это оформляется заявлением в Росреестр через МФЦ.

После этого стройматериалы могут быть использованы для строительства другого дома.