квартира покупалась за 2млн.р. выявленные недостатки, которые требуется исправить эксперт подсчитал на 400т. р, неустойка 2млн вышло, в итоге получилось, мы требуется взыскать с ип застройщика сумму превышающую сумму покупки квартиры, случайно судья или сторона застройщика не имеет ли право сослаться на возврат квартиры?
Здравствуйте
Ваше требование и возможное требование продавца друг с другом не корреспондируют, кратко говоря, сослаться могут, но юридических оснований не имеют.
При этом ст. 23 Закона № 2300-1 не содержит условий, ограничивающих общий размер неустойки, и неустойка, предусмотренная данной статьей, может превышать цену договора.
Однако необходимо отметить, что согласно Определению Конституционного Суда РФ от 22.04.2004 № 154-О положения абз. 1 п. 1 ст. 23 Закона № 2300-1 применяются в системной взаимосвязи с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, ограничения размера неустойки (пени) предусмотренной п. 1 ст. 23 Закона № 2300-1, отсутствуют, данная неустойка может быть начислена в размере, превышающем цену договора. Вместе с тем по решению суда, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, она может быть уменьшена, если будет установлено, что ее сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
