2 Или тест точный, под субъект собственности?

Заключение брачного договора за рубежом для передачи собственности в РФ

Добрый день,

Супруг , гражданин Германии, хочет передать супруге права на недвижимость, но долгое время не сможет приехать в РФ. Для решения ситуации, планируем оформить брачный контракт на русском языке в Германии, заверив его в консульстве РФ. Мы знаем, что в консульстве могут отказать, тк удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации. Нотариус консульства просит прислать текст брачного договора и не отказывает сразу же.

Вопросы:

1) можно заказать у вас текст брачного договора для консульства (Общий: все имущество, оформленное на одного из супругов, принадлежит 100% этому супругу) - не будет ли проблем с регистрацией собственности/продажей в рф?

2) Или тест точный, под субъект собственности? - тогда может не пройти через консульский нотариат, так как предполагает отчуждение.

3) есть какой-то другой вариант продать квартиру с минимальными/нулевыми потерями: жена/собственник - гражданка РФ, супруг - гражданин недружественной страны, квартира куплена в браке?

Спасибо!