8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

В 2008г продали свою 2ком квартиру, взяли еще кредит потребительский (на ИП) и купили 5комн квартиру как физлицо

в 2008г продали свою 2ком квартиру, взяли еще кредит потребительский

(на ИП) и купили 5комн квартиру как физлицо. Через 3года вывели ее в нежилой фонд, вели там предпринимательскую деятельность сами же (салон красоты). Потом салон закрыли, сдавали в аренду.

В 2022г продали недвижимость эту, как от физлица.

Сказали, придется платить 10% (у нас УСН 10%, доход минус расход). квартиру покупали "убитую", делали ремонт, потом выводили из жилого в нежилой фонд, расходы за ремонт предоставить не можем, т.к. документы не сохранили.

Цены на недвижимость в 2008г и сейчас кардинально разнятся, поэтому налог приличный выходит.

Вопрос: Если купили квартиру как физлицо и продали как физлицо, а с предпринимательской деятельности налог платили же и прошло больше 5лет в собственности, то, разве мы должны платить налог?

Показать полностью
, МИР, г. Москва
Денис Богданов
Денис Богданов
Юрист, г. Москва

Добрый день!

Два подхода. Либо платить налог с УСН (ставка 10%) либо НДФЛ (ставка 13%). 

1-Из текста Вашего запроса следует, что вы вели предпринимательскую деятельность в данном помещении, заблаговременно переведя его в нежилой фонд для это цели.

Таким образом, использование Вами имущества в предпринимательской деятельности подтверждают следующие обстоятельства: недвижимое имущество приобретено в целях перевода в статус нежилого (коммерческого) для дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности (Письмо Минфина России от 07.07.2020 N 03-11-11/58899);

При таких обстоятельствах доходы от продажи нежилой недвижимости, которую вы использовали в предпринимательской деятельности, учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу на УСН (письмо Минфина от 18 августа 2022 г. N 03-11-11/80782).

2-Если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его продажи не освобождается от обложения НДФЛ независимо от срока владения такими нежилыми помещениями. Прямая норма — абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ (письмо Минфина от 29 ноября 2021 г. N 03-04-05/96413).

Вывод: выгоднее заплатить налог с УСН.

Если Вас устроил мой ответ, то поставьте пож-та положительную оценку. Спасибо!

1
0
1
0
МИР
МИР
Клиент, г. Москва
Так и ответили мне. Может, думала, как то можно найти под это статью.Мы купили квартиру жилую, получается, вернули свое обратно, другог жилья на мне не было, а с дохода налог платили. Получается и с предпринимательской деятельности налог и с недвижимости.
Похожие вопросы
Автомобильное право
Здравствуйте, взяли в кредит машину на жену после 3лет совместной жизни мы разводимся гражданский брак без
Здравствуйте, взяли в кредит машину на жену после 3лет совместной жизни мы разводимся гражданский брак без ЗАГС я платил за эту машину скажите пожалуйста как мне быть что бы машина осталась у меня кредит еще 2года платить
, вопрос №4865646, Фарид, г. Москва
Право собственности
Или нужно оповестить опеку и даст ли она разрешение на покупку квартиры у мамы?
Продаем квартиру в которой есть доля ребенка ( не материнский капитал) разрешение органов опеки есть на руках , на предполагаемую к покупке квартиру . Но боюсь что продавцы не будут ждать пока мы свою продадим . В этом случае могу Лия купить квартиру у мамы чтоб ребенок участвовал в куплепродаже этой квартиры. Или нужно оповестить опеку и даст ли она разрешение на покупку квартиры у мамы ?
, вопрос №4865042, Валя, г. Москва
Недвижимость
Как правильно оформить мою собственность на половину квартиры в Подмосковье?
Наша мама продала свой старый дом и дала деньги нам с сестрой. На тот момент у моей родной сестры была хорошая официальная работа поэтому именно она взяла ипотечный кредит и купила квартиру в Подмосковье. Платим кредит мы с сестрой за новую квартиру пополам, я раз в месяц ей перевожу деньги и раз в год половину страховки. Вычет делим пополам. Живут они в новой квартире с мамой, а я живу у жены в Москве. Как правильно оформить мою собственность на половину квартиры в Подмосковье? Сестре доверяю, но мало ли как сложится ситуация в будущем.
, вопрос №4863785, Иван, г. Москва
Гражданство
Здравствуйте как мне быть 2020году начался короновирус я не успела поехать вЧелябинск и купить сыну квартиру
Здравствуйте как мне быть 2020году начался короновирус я не успела поехать вЧелябинск и купить сыну квартиру так как закрыли границы он раньше уехал2014годус невестой и у них еще не было гражданстваРФ и они жили на сьемной попросили купить им жилье так как не возможно было оплачивать за квартиру был Локдаунд они сидели дома возвращатьсявРК уже нет смысла так как прожили уже5лет я вынуждена была отправить им деньги чтобы они купили жилье но мфц вРоссии отказалась на сына оформить почему незнаю сын попросил на невесту оформить я возмутилась как так не расписаны это получается я на чужого человека оформить должна обещала невеста я с вашей квартирой ничего не сделаю приедете переоформите я и мне переводчик по слуху помогла отправить им деньги и они купили квартиру через год я поехала стала говорить чтобыотдала мне квартиру а вы живите мы стали ругаться сыном он просил не трогать мы распишемся но до сих пор ничего нет я потеряла покой почти не сплю что мне дальше делать как мне быть есть доказательства но их тоже надо решить второе сын собрал документы и сдал на гражданство в декабре месяце в марте сказали примут почему такое долгое оформление я ведь гражданка РФ он может автоматически перейти как к матери и оформить на внж но сказали будет отказ причине какой не сказали и не обьяснили жду переживаю у меня он один единственный и я инвалид ро слуху у меня больше ни кого нет можно исправить даже если он уже сдал документы в миграции
, вопрос №4862736, Алла, г. Москва
Семейное право
Можно ли также выставлять 1/2 долю в этой квартире, если еще собственниками являются дети?
Развожусь с мужем, у нас трое детей. Загвоздка в общей трехкомнатной квартире, в которой прописаны дети, я и муж. Равнодолевое право на эту квартиру. Муж не собирается съезжать с квартиры и не дает продать квартиру, чтобы я могла инвестировать в новое жилье. Могу я выставить 1/2 доли этой квартиры на продажу, чтобы получить деньги с неё? С условием что официально его об этом извещаю Также нам необходимо выделить доли детям в этой или следующей квартире. Можно ли также выставлять 1/2 долю в этой квартире, если еще собственниками являются дети?
, вопрос №4861885, Надежда, г. Москва
Дата обновления страницы 14.03.2023