Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В разводе с декабря 2021 года, есть несовершеннолетний ребёнок, на которого не получаю алименты, и есть
В разводе с декабря 2021 года,есть несовершеннолетний ребёнок,на которого не получаю алименты,и есть квартира в ипотеки с 2015 года взята в браке,но собственник я,и плачу все платежи я,если я погашу ипотеку и хочу продать квартиру в связи с переездом,бывший муж имеет право претендовать на раздел квартиры?
Здравствуйте, Алена!
Сначала вам нужно разделить с бывшим мужем совместное имущество, возможно по соглашению.
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.
Добрый день!
Если квартира приобретена в браке, то по общему правилу признается совместной собственностью супругов в равных долях. Следовательно муж вправе претендовать на ее раздел.
Но в Вашей ситуации необходимо разобраться в деталях: является ли БМ созаемщиком по кредитному договору, кто и за счет каких средств вносил первый платеж, кто оплачивал ипотечные платежи во время брака и после его расторжения.
Это может способствовать либо уменьшению доли в квартире, которая причитается мужу после раздела, либо размера компенсации стоимости продажи недвижимого имущества.