Помогите разобраться

Здравствуйте. у меня такой вопрос ! мой отец собственник дома , у него 3 дочери первая Вика . ей 32 года и она живет на Украине последний раз папа видел ее в 1 годик . вторая Анна они тоже не жили вместе но иногда видятся ( извините если много лишней информации , но я стараюсь яснее описать картину.) и я третья дочь мне 21 год до семи лет я жила с двумя родителями, (прописана я в этом доме не была и фамилия у меня мамина) но потом они разошлись я уехала с мамой в другой город но всегда поддерживала хорошие отношения с папой и временами у него жила . после "развода" (официально он не был расписан не с одной из матерей ,,,) с мамой он через несколько лет официально женился но не прописал свою новую жену Ольгу у себя дома . в 2013 году по неким обстоятельствам они с Ольгой развелись но живут по прежнему в месте. а я в этом же 2013 году прописалась в этом доме.(не один из потенциальных наследников не является пенсионером, инвалидом, или несовершеннолетним) сейчас мы с отцом хотим сделать так чтоб наследство осталось только мне одной и больше не кому, при этом чтоб не платить баснословных денег, 1.5 процента от стоимости квартиры и налог ,как при купле продажи. ну вроде все подробно. помогите разобраться как поступить.