Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру и купить в другом городе?
Здравствуйте. Есть у ребенка доля в квартире и у меня. Как продать квартиру и купить в другом городе? Что сказать органам опеки? Дайте пожалуйста пошаговую инструкцию.
Здравствуйте, Роман.
1. Вам нужно найти покупателей на свою квартиру.
2. Выбрать квартиру, которую Вы хотите приобрети, получить от собственника квартиры документы: выписку из ЕГРН на квартиру (или свидетельство о праве собственности).
3. Обратится в органы опеки по месту Вашего жительства (по месту жительства ребенка) для получения разрешения на продажу доли, которая принадлежит ребенку. (В органы опеки и попечительства нужно предоставить документы на оба объекта: и продаваемого и покупаемого, паспорта, в том числе собственников покупаемой квартиры). Доля ребенка в новой квартире должна быть соразмерна доли в приобретаемой квартире.
4. Получить предварительное разрешение в органах опеки на продажу/покупку. (Органы опеки могут отказать в выдаче разрешения. Такой оказ можно обжаловать). Срок рассмотрения обращения составляет 15 дней.
5. Провести сделку купли — продажи квартиры, где собственником является ребенок. Такие сделки оформляются обязательно с участие нотариуса (ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
6. Провести сделку купли — продажи новой квартиры. Ее можно проводить без участия нотариуса.
7. Предоставить документы, подтверждающие, что сделки совершены в органы опеки
В качестве обязательства купить на вырученные деньги с продажи доли ребенка органы опеки принимают следующую схему:
1. Вы открываете на имя ребенка счет.
2. В договоре купли — продажи квартиры с долей ребенка прописывайте в разделе способы оплаты, что денежные средства в размере… (сумма должна соответствовать доли ребенка) переводятся на его счет.
3. Когда найдете квартиру в другом городе обращаетесь в опеку с заявлением о распоряжении данными средствами, предоставив документы на новую квартиру.
4. Получаете разрешение.
5. Проводите сделку