Аппартаменты, гостиницу, апартотель или только не капитальное передвижное жилье?

Question

Здравствуйте. Я заинтересован в строительстве здания с последующим делением на квартиры студии (12примерно и возможно потом стройкой рядом еще дома еще на 12 студий) и сдачей в длительную аренду студий этих 1-2 домов построенных по проекту. Изначально планировал покупку ижс а потом через ИП по договору сдавать эти комнаты. Но столкнулся с привлекательным участком 50:28:00000000:56676. земли населенных пунктов ВРИ 4.7 гостиничное обслуживание, во вложении выписка ЕГРН на этот участок, и ГПЗУ на соседний типичный участок который в точности по документам как тот что в выписке ЕГРН. их много там они типовые. А теперь вопрос))) ИЖС я так понял не смогу оформить или это очень сложно. Прописку сделать тоже,она не обязательна мне. Но что конкретно и в какой юридической оболочке я смогу построить? аппартаменты, гостиницу, апартотель или только не капитальное передвижное жилье? меня интересует капитальное строение с фундаментом с последующем подключением газа.Что я смогу построить официально на ней и в какой юридической оболочке в данном случае будет проще и легче осуществлять свою предпринимательскую деятельность?

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» ВРИ земельных участков с кодом 4.7 «Гостиничное обслуживание» содержит следующую расшифровку- Размещение гостиниц https://docs.cntd.ru/document/573114694 В свою очередь классификацию гостиниц содержит Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_368948/2928108255e8d9eca9c0996c71bbec1ce6640302/ меня интересует капитальное строение с фундаментом Так как в силу Постановления … гостиница, расположенная в здании... А здание является объектом капитального строительства.

Татьяна Степанова · Answer

Здравствуйте, Алексей. Дополню ответ коллеги в части Вашего вопроса в какой юридической оболочке я смогу построить? аппартаменты, гостиницу, апартотель На мой взгляд, учитывая Ваше желание здания с последующим делением на квартиры студии Вам подойдут два варианта из классификатора, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»: г) апарт-отель — вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров категорий «студия» и «апартамент»; д) комплекс апартаментов — вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет);

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. На участке ИЖС при отсутствии для него в градостроительных регламентах Вашего поселения ВРИ гостиничное обслуживание в основных или во вспомогательных ВРИ нельзя будет вести указанную Вами по сути гостиничную деятельность, разместить гостиницу или многоквартирный дом. Для строительства гостиницы или многоквартирного дома требуется получение разрешения на строительства в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и соответствующий ВРИ в зоне где находится этот участок. За нарушение будет ответственность по статье 8.8 КоАП РФ и действия органов власти по приведении Вашей деятельности в соответствующую законодательству и в приведению строений в соответствующее положение в порядке статьи 222 ГК. По участку с ВРИ «Гостиничное обслуживание» Вы можете вести указанную Вами деятельность, но это не должны быть квартиры, так как для дома с несколькими квартирами нужен ВРИ Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1. Классификатора видов разрешенного использования земельных участков). Для более детального изучения участка можете обратиться ко мне в чат. С уважением! Г.А. Кураев